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人們買房時最在意的是什么？毫無疑問是價格 ， 但與價格同樣被人們所關心的還有房子的位置與配套設施 ， 若是買的房子周圍一片荒涼 ， 那么就算價格再低 ， 也不會有人買賬 ， 因此一些開發(fā)商在對開發(fā)的房產(chǎn)進行宣傳時也會從這方面入手 。
但有些時候 ， 開發(fā)商的宣傳卻過了頭 ， 所謂的優(yōu)越位置卻只是他們的噱頭 ， 等到業(yè)主買下房子 ， 結果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商所宣傳的什么都沒有 ， 那么在這個時候 ， 業(yè)主該如何維權？那么我們就從山東濟南的這起案例中來尋找答案 。
趙先生是濟南人 ， 一直有買房子的想法 ， 他不缺錢 ， 所以在買房子時 ， 他考慮得更多的是房子的位置以及配套設施 ， 正巧這時某房地產(chǎn)公司新開發(fā)了一個樓盤 ， 在進行宣傳時 ， 開發(fā)商在樓盤的位置以及配套設施方面下足了功夫 。
據(jù)該公司的宣傳 ， 該樓盤是一個“千畝大盤” ， 而且新開通的M5輕軌也會從該樓盤處經(jīng)過 ， 且片區(qū)規(guī)劃中還有一家三甲醫(yī)院 ， 單單看公司的宣傳 ， 該樓盤的地理位置的確很優(yōu)越 ， 因此趙先生很心動 。
經(jīng)過考慮之后 ， 趙先生便在這里買下了一套房子 ， 雙方簽訂了《濟南市商品房買賣合同》 ， 房屋單價為每平方米16451.55元 ， 總價1697800元 ， 之后趙先生也按照合同的約定足時足量地支付了房款 。
但等到交房時 ， 趙先生卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的宣傳中沒一句是真話 ， 該公司號稱這是一個“千畝大盤” ， 但實際上只有450畝左右 ， 宣傳地與實際的相差甚遠 ， 而所謂的M5輕軌還只是政府發(fā)布的一個規(guī)劃信息 ， 并未投入建設 ， 而開發(fā)商卻將此作為抬高房價的借口 。
宣傳中的三甲醫(yī)院也根本只是一句謊言 ， 因此趙先生覺得自己受到了欺騙 ， 于是他就向市場監(jiān)督管理局進行了舉報 ， 經(jīng)過核實 ， 該房地產(chǎn)公司的確存在虛假或引人誤解的商業(yè)宣傳的行為 ， 因此依法對其進行了行政處罰 。
根據(jù)《消費者權益保護法》第五十六條的規(guī)定：對商品或者服務作虛假或者引人誤解的宣傳的 ， 除承擔相應的民事責任外 ， 其他有關法律、法規(guī)對處罰機關和處罰方式有規(guī)定的 ， 依照法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；
【蘇州|以案說法：男子買房被騙，起訴開發(fā)商獲賠兩萬，虛假宣傳會怎樣？】
法律、法規(guī)未作規(guī)定的 ， 由工商行政管理部門或者其他有關行政部門責令改正 ， 可以根據(jù)情節(jié)單處或者并處警告、沒收違法所得、處以違法所得一倍以上十倍以下的罰款 ， 沒有違法所得的 ， 處以五十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的 ， 責令停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照 。
但該公司卻表示不服 ， 隨后提出了上訴 ， 那么法院會怎么判決？在法庭上 ， 趙先生又認為該房地產(chǎn)公司通過虛假宣傳的方式以較高的價格將房子賣給了他 ， 因此導致他的信賴利益損失 ， 因此他主張房地產(chǎn)開發(fā)公司退還房屋差價款并支付相應的利息損失 。
那么問題的關鍵就在于 ， 該房地產(chǎn)公司該不該罰 ， 趙某的訴求又是否合理？根據(jù)事實依據(jù) ， 房地產(chǎn)公司的確存在虛假宣傳的行為 ， 那么相關部門依法對其進行處罰就沒有任何問題 ， 因此在處罰方面 ， 應當是不存在異議的 。
然后是趙先生的訴求問題 ， 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百條規(guī)定：當事人在訂立合同過程中有下列情形之一 ， 造成對方損失的 ， 應當承擔賠償責任：
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