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2022年即將過半 ， 洛陽樓市依然在水深火熱中掙扎 。
這一點 ， 從上半年洛陽土拍市場的尷尬表現(xiàn)不難看出 。
回想2021年的上半年土拍 ， 建業(yè)、澤信、美的、保利、碧桂園、云星等房企群雄爭霸 ， 為了拿下一塊普通的土地 ， 動輒上百輪的競拍司空見慣 。 如今 ， 半年已過 ， 洛陽僅成交三宗住宅用地 ， 還都是一輪成交 ， 國企托底 。 01、上半年洛陽土拍很涼截至目前 ， 洛陽今年一共成交住宅用地三宗 ， 成交總面積約211畝 ， 土地轉(zhuǎn)讓金收入共約12.5億元 。 這三宗土地在競拍過程中 ， 進(jìn)駐洛陽的數(shù)十家全國百強(qiáng)房企竟無一方參加競拍 ， 最終被洛陽城投一輪競拍后以底價收入囊中 。
據(jù)天眼查顯示：洛陽城投住房租賃發(fā)展有限公司由洛陽城市發(fā)展投資集團(tuán)有限公司100%控股 ， 而洛陽城投的實際控制人為洛陽國晟投資控股集團(tuán)有限公司與河南省財政廳 。
【洛陽|洛陽半年僅賣出3塊地，待入市樓盤前景如何？】
國晟投資是由洛陽市委市政府對城投集團(tuán)、城建集團(tuán)、弘義集團(tuán)、有色集團(tuán)等部分國有企業(yè)進(jìn)行整合重組 ， 組建的綜合性國有資本投資運(yùn)營公司 ， 集團(tuán)總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)1700億元 。
也就是說洛陽國晟投資控股集團(tuán)有限公司實際控制人為洛陽國資委 ， 這3宗土地被洛陽國資委拿下了 。 好家伙 ， 整了一圈 ， 左手倒右手？
其實并非如此 ， 城投拿地在其他城市如南陽、鄭州、許昌、開封早已屢見不鮮 ， 甚至開發(fā)的樓盤更受購房者喜愛 。
而洛陽的這三塊地會如何開發(fā) ， 我們還需要拭目以待 。
再看一下去年上半年 ， 洛陽土拍有多熱 。
對于很多開發(fā)商來講 ， 也許當(dāng)時拿到地后有多開心 ， 如今的心情就有多悲涼 。
02、土拍為何涼了？2022年上半年土拍涼涼 ， 很正常 。 這不是洛陽的問題 ， 而是大環(huán)境的影響 。 洛陽上半年日子過得很艱難 。 ZF手頭也很緊 ， 什么周山大道高架橋、新街北延高架、翠云峰醫(yī)院、秦嶺防洪渠改造、三川大道古城路立交都受到了不程度的影響 。 有優(yōu)化的 ， 有縮水的 ， 也有取消的 。
這兩年 ， 開發(fā)商手頭更緊 。 有余糧的房企鳳毛麟角 ， 暴雷的大牌房企接連不斷 。
開發(fā)商償還到期債務(wù)尚且自顧不暇 ， 哪還有閑錢拿地呢？
不僅僅是ZF與開發(fā)商難 ， 老百姓也很難 。
為什么樓市萎靡不振？為什么大家不買房了？一部分是沒錢 ， 一部分是怕買到爛尾樓 。 試問如今的環(huán)境 ， 你敢保證哪家房企不會爛尾？央企、城投、國企破產(chǎn)的前車之鑒也比比皆是 ， 更何況民企開發(fā)商呢？
老百姓買房的基數(shù)減少了 ， 開發(fā)商的銷售周期就要拉長 ， 而銀行貸款的利息卻一毛不少 。 開發(fā)商凈極潤的降低 ， 是投資方不可接受的結(jié)果 。
也因此 ， 未來開發(fā)商交房減配、綠化縮水、保安沒牙等情況是大概率會發(fā)生的 。 也正因此 ， 如今買房 ， 一定要擦亮眼睛 。 如果你不知道你所意向的樓盤品質(zhì)到底如何 ， 可以在本文下方留言評論 ， 我們將為您及時解答所有疑問 。
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