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蘇州|以案說法：男子買房被騙，起訴開發(fā)商獲賠兩萬，虛假宣傳會怎樣？( 二 )

蘇州獨墅湖


（一）假借訂立合同 ， 惡意進行磋商；
（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；
（三）有其他違背誠信原則的行為 。
本案中 ， 房地產公司虛假宣傳為事實 ， 導致趙先生以較高的價格購買了這套房子 ， 但實際的配套設施卻不存在 ， 因此趙先生的權益的確受到了損害 ， 而作為締約方 ， 房地產公司就有義務對自己的締約過失行為負責 。
一般來說 ， 締約過失責任的構成需要滿足如下條件：（1）締約人在締約過程中違反先合同義務；（2）締約相對方受有損害；（3）違反先合同義務與損害有因果關系；（4）違反先合同義務方存在過錯 。

很明顯 ， 該房地產公司的行為是滿足這些條件的 ， 因此他們應當對趙先生進行賠償 ， 最后 ， 法院經過研究 ， 決定判處房地產公司賠償給趙先生房屋總價款的1.5% ， 共計25467元 。 但房地產公司依舊不服 ， 繼續(xù)提出上訴 ， 但二審維持原判 ， 駁回了該公司的訴求 。
關于締約過失責任 ， 我們應當將其與違約責任進行區(qū)分 ， 首先 ， 締約過失責任是由違反法定的先合同義務而產生的民事責任 ， 而違約責任是違反合同義務應承擔的民事責任 ， 二者所針對的違約形式不同；
第二 ， 締約過失責任的構成需要行為人有過錯 ， 而違約責任則不需要；第三 ， 締約過失責任不以合同生效為前提 ， 而且多數發(fā)生在合同生效前 ， 而違約責任必須要合同生效后才會產生 ， 因此在遇上此類糾紛時 ， 我們一定要先弄清楚對方的責任屬于哪一種 ， 然后再通過法律途徑維護自身的合法權益 。
通過這起案件 ， 廣大商家也要引以為戒 ， 宣傳是一種很好卻很正常的銷售手段 ， 但宣傳的內容一定要與所出售的商品相符 ， 若是夸大 ， 最后就只會給自己帶來麻煩 ， 當然 ， 只要商品質量過硬 ， 也就沒有必要去做那些夸夸其詞地宣傳 。

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