|房子沒住人，就可以不交物業(yè)費嗎？先看看2022年的新規(guī)吧
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最近刷到一個視頻說物業(yè)費的問題 ， 說小區(qū)里面的物業(yè)公司到他家里面去收物業(yè)費 ， 然后他就問物業(yè)費多少錢？物業(yè)公司的人就說物業(yè)費每平方1塊2 ， 一年的費用是2000多塊錢 。 然后這個業(yè)主說自己家里面從來沒有讓物業(yè)打掃過 ， 物業(yè)打掃的只是公攤的面積 ， 公攤面積只有20個平方 ， 如果要收取物業(yè)費的話 ， 也應該只收取20個平方的物業(yè)費 ， 而且在網(wǎng)上很多人都很贊同他的說法 。
所以我想做一期文章給大家來講一講 ， 關于物業(yè)費的問題 。 因為我這個小區(qū)目前大概還有30%的房子沒有裝修 ， 空在那里 ， 已經(jīng)好幾年了 。 沒有裝修的房子 ， 這些業(yè)主們都沒有繳納物業(yè)費 ， 盡管物業(yè)公司一再地催促他們 ， 但是他們一直拖欠沒有交 。 我想很多網(wǎng)友都有這樣的疑惑 ， 我的房子明明沒有裝修 ， 我都沒有住進這個小區(qū)里面來 ， 為什么我還要交物業(yè)費？
而且目前在全國各地很多物業(yè)公司確實名聲在外不好聽 ， 而且物業(yè)公司的油水也比較大 ， 可以說基本上是一個可以持久來做的行業(yè) ， 并且每年都有穩(wěn)定的收入 ， 這確實是一個穩(wěn)賺不賠的行業(yè) ， 但是有些物業(yè)公司吃相很難看 ， 不僅把小區(qū)里面的廣告費 ， 停車費 ， 各種費用都收入囊中 ， 甚至還莫名其妙地向業(yè)主收取更多的物業(yè)費 。 所以這就導致物業(yè)和業(yè)主之間矛盾不斷的激化 。
業(yè)主對物業(yè)公司不滿的原因大致有三個 ， 我們一起來講一講 。
第1個原因就是物業(yè)公司喜歡亂收費 ， 而且收費了以后還不開票 。 比如說有些小區(qū)里面一直想找物業(yè)幫忙 ， 這個時候物業(yè)公司就收取一定的費用 ， 但是并沒有開票 ， 這就讓很多業(yè)主感到不滿 ， 就像我們家有一次停電了 。 然后給物業(yè)打電話讓物業(yè)過來檢查一下 ， 但是物業(yè)總是以各種理由推脫 ， 說電工不在 ， 說電工有事情忙 ， 說電工今天沒過來上班 ， 最后沒有辦法只能自己找人檢修 ， 這就是典型的物業(yè)不作為 。
第2個原因就是物業(yè)公司管理混亂 。 就像大家在網(wǎng)上調(diào)侃的一樣 ， 交房的時候物業(yè)配的保安都是年輕帥氣的小伙子 。 但是交房了以后 ， 基本上物業(yè)給小區(qū)里面配的保安都是老大爺 ， 并且這些老大爺們只坐在門衛(wèi)室里面 ， 對來往進出小區(qū)的人也沒有做盤查 ， 這就讓很多業(yè)主沒有安全感 。 甚至還有很多小區(qū)在衛(wèi)生上面確實很差 ， 大家交了物業(yè)費 ， 但是小區(qū)里面的垃圾桶總是滿了多少天以后 ， 才過來清理一次 ， 味道特別難聞 。
第3個原因就是 ， 很多物業(yè)公司把小區(qū)里面的廣告費 ， 停車位的收入全部都收入自己囊中 。 比如說電梯里面的廣告 ， 還有很多很多地方的廣告 ， 這些費用并沒有一個詳細的明細 ， 也沒有向業(yè)主們公開這些收入情況 ， 私下就把這些資金占為己有 ， 所以這又引起了很多業(yè)主的不滿 。
那么最后我們再來說今天的重點 ， 如果房子沒有裝修 ， 到底該不該交物業(yè)費？如果自己已經(jīng)住在小區(qū)里面 ， 是不是可以不交物業(yè)費？
其實對這一點 ， 我國的《民法典》就作出了規(guī)定 ， 只要業(yè)主把房子買在這個小區(qū) ， 不管你有沒有住人 ， 該交的費用都必須要交 。 很明顯 ， 這就意味著只要你在這個小區(qū)里面買了房子 ， 所有的費用你都得交 。
那么為什么要做出這樣的決定呢？主要原因有兩個 ， 我們來一起分析一下 。
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