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房?jī)r(jià)|7月房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下降嗎？5個(gè)信號(hào)已經(jīng)出現(xiàn)，該買(mǎi)房還是存錢(qián)？

新房房?jī)r(jià)購(gòu)房置業(yè)樓市

房?jī)r(jià)|7月房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下降嗎？5個(gè)信號(hào)已經(jīng)出現(xiàn)，該買(mǎi)房還是存錢(qián)？

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房?jī)r(jià)|7月房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下降嗎？5個(gè)信號(hào)已經(jīng)出現(xiàn)，該買(mǎi)房還是存錢(qián)？

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房?jī)r(jià)|7月房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下降嗎？5個(gè)信號(hào)已經(jīng)出現(xiàn)，該買(mǎi)房還是存錢(qián)？

7月將至 ， 房?jī)r(jià)下降的說(shuō)法又出現(xiàn)了 ， 這一次可能成真嗎？我覺(jué)得并不是空談 ， 5個(gè)信號(hào)已有預(yù)兆 ， 樓市可能會(huì)持續(xù)降溫：
【房?jī)r(jià)|7月房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下降嗎？5個(gè)信號(hào)已經(jīng)出現(xiàn)，該買(mǎi)房還是存錢(qián)？】
第一 ， 房企開(kāi)始大甩賣(mài)
從去年四季度以來(lái) ， 房企面對(duì)的是融資難、賣(mài)房難的雙重難題 ， 為了回籠資金 ， 多家房企開(kāi)始變賣(mài)資產(chǎn) ， 包括項(xiàng)目和股權(quán)用于還債 ， 數(shù)據(jù)顯示 ， 從6月1日至6月15日的15天內(nèi) ， 超過(guò)11家房企公告擬出售或完成資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 ， 涉及標(biāo)的總額超過(guò)302億元 。 雖然房企們急于并購(gòu)脫困 ， 但是并購(gòu)、收購(gòu)市場(chǎng)仍有阻力存在 ， 1~5月 ， 收并購(gòu)只完成20宗 ， 涉及金額不足500億 ， 按照房地產(chǎn)這樣動(dòng)輒千億 ， 萬(wàn)億的行業(yè) ， 這部分資金是杯水車(chē)薪 。 大房企理性收緊收購(gòu)的規(guī)劃 ， 小房企急需資金注入救命 ， 短時(shí)間無(wú)法保證資金進(jìn)入 ， 企業(yè)破產(chǎn)倒閉的可能性將更高 ， 要面對(duì)大批房企競(jìng)爭(zhēng) ， 刺激剛需的有效方式還是價(jià)格讓步 。

第二 ， 新房二手價(jià)格還在降溫
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示 ， 5月監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市中 ， 新房環(huán)比下跌的城市較上一月減少了4個(gè) ， 但二手房環(huán)比下跌城市又再增加了3個(gè) ， 而同比上 ， 新房和二手房房?jī)r(jià)下跌城市又再增加了7個(gè)和1個(gè) 。 整體的房?jī)r(jià)環(huán)境上 ， 新房漲幅回落 ， 二手房降幅擴(kuò)大 ， 總的來(lái)看還是降溫的態(tài)勢(shì) 。 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō) ， 樓市降溫 ， 他們更愿意觀(guān)望 ， 因?yàn)橹比胧?， 可能會(huì)做高房?jī)r(jià)接盤(pán)客 ， 等等看 ， 說(shuō)不定還能省一筆錢(qián) 。
第三 ， 房企償債高峰來(lái)了
6月至7月 ， 房企將迎來(lái)由一波還債高峰 ， 200家核心房企境內(nèi)外債務(wù)到期規(guī)模約1755億元 ， 約占下半年到期量的61% 。 民營(yíng)到期債務(wù)約1178億元 ， 占總規(guī)模的67% 。 三道紅線(xiàn)下 ， 肯定不能再過(guò)度負(fù)債 ， 否則連貸款都有問(wèn)題 ， 但是房子難銷(xiāo)售 ， 資金回籠不足 ， 沒(méi)錢(qián)還債企業(yè)將難以運(yùn)轉(zhuǎn) 。

第四 ， 存量房消化周期長(zhǎng)
目前的房產(chǎn)去化難度較高 ， 存量房已經(jīng)足夠9600萬(wàn)人居住 ， 央行2020年曾經(jīng)發(fā)布過(guò)一組數(shù)據(jù) ， 我國(guó)城鎮(zhèn)住房擁有率達(dá)到96％ ， 家庭資產(chǎn)住房占比達(dá)到七成 ， 說(shuō)明很多家庭的資金都放在房子上 ， 要再購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn) ， 經(jīng)濟(jì)壓力巨大 。 存量房消化困難 ， 新房、二手房互相搶占市場(chǎng) ， 房子供大于求將可以預(yù)見(jiàn) 。
第五 ， 失業(yè)率上漲
買(mǎi)房的主力軍目前還是集中在結(jié)婚和生育的剛需身上 ， 而這部分人多以年輕人為主 ， 但今年失業(yè)率卻顯著提高 ， 數(shù)據(jù)顯示 ， 4月份失業(yè)率16-24歲青年人的失業(yè)率大幅上升至18.2% ， 今年政府工作報(bào)告中 ， 對(duì)失業(yè)率全年的預(yù)期才到5.5% 。 年輕人失業(yè)壓力大 ， 父母年齡過(guò)高 ， 申請(qǐng)房貸困難 ， 短時(shí)間這部分人可能會(huì)先傾向于盡快就業(yè) ， 才能有收入 ， 符合銀行申請(qǐng)貸款的資格 。

那么 ， 對(duì)于大家來(lái)說(shuō) ， 有條件入市的人 ， 現(xiàn)在是買(mǎi)房還是存錢(qián)更合適呢？我認(rèn)為不能一概而論 ， 要從實(shí)際情況出發(fā)：
首先 ， 剛需買(mǎi)房就是在樓市降溫后 ， 才能拿到優(yōu)惠和低價(jià)入手的機(jī)會(huì) ， 如果因?yàn)闃鞘杏隼?， 房企資金困難 ， 給出更多福利刺激市場(chǎng) ， 其實(shí)不失為一個(gè)入市的好時(shí)機(jī) ， 因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降 ， 是有底線(xiàn)的 ， 去年就出現(xiàn)了23城發(fā)布限跌令的現(xiàn)象 ， 說(shuō)明樓市即便進(jìn)入寒冬 ， 房?jī)r(jià)大跌也是不被政策和市場(chǎng)允許的 ， 尤其是 ， 1~5月已經(jīng)有超百城進(jìn)行調(diào)控 ， 大量城市放寬限購(gòu)限售 ， 促進(jìn)樓市回溫 ， 全面布局下 ， 房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)不會(huì)走太低 。 早入市是更保險(xiǎn) 。

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