1、議價、收定金
【賣房人過戶要提供什么手續(xù)呢？】買方看房的時候，若有意愿購買，雙方經過協(xié)商，定好房屋交易價格事宜 。若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金 。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力 。收下定金后，若買方反悔，則有權沒收定金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還 。
2、簽約、審核
房屋買賣雙方在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》 。交易之前，買方需要做資質審核，確定有購房資格 。賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行) 。
3、房屋網簽
二手房出手之前要網簽，這是房地產管理部門強制要求 。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再將房屋售予他人 。
4、資金監(jiān)管
在資金監(jiān)管過程中，賣家需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，房屋過戶完成后解凍，付給賣家 。
5、完稅、過戶
買賣雙方必須在簽約后30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納，然后辦理過戶手續(xù) 。
二手房產權過戶前需注意事項
1、核實房屋情況
了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、舉架、開間、進深等)，注重細節(jié)(如裝修情況、預留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形 。
2、確定產權是否清晰
賣方手續(xù)是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛 。對于持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產權人的房屋，在簽買賣合同時應所有產權人都到場驗人簽字 。
3、約定交易流程
明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發(fā)生作為時間節(jié)點)，需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險;按合同規(guī)定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押 。
4、約定違約責任
與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障 。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時，缺乏主動 。
5、其它事項
務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響 。
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