回遷房是需要補(bǔ)土地出讓金的 。不過只需要交納一次 ， 取得了土地的使用權(quán) ， 回遷房之后的交易就不再需要繳納土地出讓金 。但是當(dāng)土地的使用權(quán)到期之后想要再次續(xù)期 ， 那就必須再次交納土地出讓金 。具體的出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)可以參考當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)政策 ， 沒有統(tǒng)一規(guī)定 。
土地出讓金是什么
土地出讓金 ， 全稱為國有土地使用權(quán)出讓金 。是指：
1、各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者 ， 按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款 。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中 ， 政府往往采用招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓的方式 ， 將一定期限的土地使用權(quán)出讓給開發(fā)商 ， 開發(fā)商向政府交納土地出讓金 ， 這種情況下的土地出讓金就是我們平時說的地價 ， 可根據(jù)市場來定價 。
2、或土地使用期滿 ， 土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款 。
3、原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者 ， 將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押作價入股和投資 ， 按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款 。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中 ， 部分已購公房的上市前需補(bǔ)交土地出讓金 。
回遷房土地出讓金繳納流程是什么
1、土地在具有轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)后 ， 由國土資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對土地招拍掛的基準(zhǔn)價開展分析明確 ， 以價格厲害的人得的標(biāo)準(zhǔn)開展招拍掛 。
2、國有土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書簽署后 ， 土地購買方憑市國土資源管理處出具的“國有土地資產(chǎn)繳款通知單”按照規(guī)定的時長將土地出讓金立即交財(cái)政局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。
3、財(cái)政局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在征收賬款的與此同時 ， 向土地購買方出具“土地出讓金專用型收條” 。
4、市國土資源管理處憑“土地出讓金專用型收條”申請辦理土地使用所有權(quán)證 。
【回遷房要不要補(bǔ)土地出讓金呢？】5、財(cái)政局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將土地出讓金調(diào)撥到“市財(cái)政局土地出讓金專用存款賬戶” 。
推薦閱讀
- 法拍房和變賣房有什么不同
- 工程抵押房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
- 房卡房能不能購買？
- 賣房人過戶要提供什么手續(xù)呢？
- 二手房什么關(guān)系能夠贈與呢？
- 車位能不能和房子一起過戶呢
- 簽完購房合同后，是不是要盡快交契稅呢？
- 腰線層的房子一般存在什么問題
- 申請購買經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng)
- 房貸月供逾期會立刻上征信是不是