1、房卡房能不能購買，主要還是要看房屋的房產(chǎn)證 。如果該房有房產(chǎn)證，就可以進行買賣過戶 。如果沒有房產(chǎn)證的話就不能進行買賣過戶 。因為沒有過戶的房子產(chǎn)權是不屬于買方的，最多就做一個房產(chǎn)公證 。
2、只做公證而不過戶的房子是存在巨大風險的 。因為根據(jù)我國的房地產(chǎn)法律規(guī)定，買賣雙方一旦產(chǎn)生了糾紛，房產(chǎn)證將是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù) 。因此一旦賣房人將房屋進行抵押或轉(zhuǎn)售時，買方人的利益都是無法保證的 。
3、房屋的公證機構也是根據(jù)房產(chǎn)證所有權判定的，而不是根據(jù)買賣時簽訂的合同來做公證，一旦雙方發(fā)生糾紛，進入了訴訟程序，其公證效力也將受到質(zhì)疑 。買房是一件大事，提醒所有消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，以免損傷到自己的利益 。
房卡房和商品房的區(qū)別是什么
1、土地性質(zhì)不同：商品房土地出讓性質(zhì)，開發(fā)商對這個土地進行開發(fā) 。而房卡房由房管局直管，到期后可以把使用權轉(zhuǎn)讓給他人 。
2、產(chǎn)權不同：商品房產(chǎn)權人擁有這個房子的所有權，而房卡房是屬于一種政策性住房，只能擁有房子的使用權 。
房卡房過戶給子女的條件
1、過戶的雙方需要一起向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，然后接受審查，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋通過辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請 。
2、房地產(chǎn)交易管理部門會根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和交易對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準，然后過戶雙方才可以辦理立契手續(xù) 。
3、稅費的組成是比較復雜的，要根據(jù)房屋的性質(zhì)來確定，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成就是不同的 。
【房卡房能不能購買？】4、過戶雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，過戶材料會移送到發(fā)證部門，子女憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門領取新的產(chǎn)權證就可以了 。
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