二手房可無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；也可贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或是房屋產(chǎn)權(quán)所有人去世后 ， 根據(jù)醫(yī)囑立定的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人 。
二手房贈(zèng)與是否繳納個(gè)人所得稅
對于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為 ， 稅務(wù)機(jī)關(guān)對受贈(zèng)人將全額征收契稅 ， 并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章 。為防止房屋雙方利用假贈(zèng)與行為 ， 偷逃贈(zèng)與環(huán)節(jié)和將受贈(zèng)房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅(增值稅) ， 將無償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬等)和其他無償贈(zèng)與行為兩類 ， 并對如何確定以這兩類無償贈(zèng)與方式取得住房的購房時(shí)間問題加以區(qū)分 。
稅務(wù)總局要求 ， 納稅人在辦理無償贈(zèng)與減免稅手續(xù)時(shí) ， 必須提供相關(guān)證明材料 ， 填寫《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》并作出無償贈(zèng)與聲明 ， 稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后方可辦理無償贈(zèng)與減免稅手續(xù) 。稅務(wù)總局明確 ， 受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后 ， 再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的 ， 在繳納個(gè)人所得稅時(shí) ， 以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額 ， 按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅 。
二手房贈(zèng)與和買賣哪個(gè)劃算
1、如果房產(chǎn)以后不需要再次買賣 。選擇房產(chǎn)贈(zèng)與比較好 。這樣只需要繳納契稅、1.36元/平米的測繪費(fèi)、200以內(nèi)的權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、房款0.3%的公證費(fèi) 。如果受贈(zèng)人再出售獲贈(zèng)住房 ， 需要按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅 ， 稅率為差額的20% 。
2、如果該房產(chǎn)以后還會(huì)買賣 。選擇交易過戶比較好 。交易過戶需要繳納契稅、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、房款1%的個(gè)稅、增值稅等 ， 但房屋產(chǎn)權(quán)滿兩年免征增值稅 ， 房屋產(chǎn)權(quán)滿五年且為唯一住房的可以免征個(gè)人所得稅 。
【二手房什么關(guān)系能夠贈(zèng)與呢？】3、總之房產(chǎn)贈(zèng)予未必比買賣過戶更省錢 。房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用少 ， 但是通過贈(zèng)與方式過戶 ， 受贈(zèng)人日后出售房屋 ， 需以成交價(jià)差額的20%繳納個(gè)人所得稅 。因此如果房屋產(chǎn)權(quán)滿五年且為唯一住房 ， 相對還是辦理房產(chǎn)過戶更為劃算 。
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