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二手房|“房子下鄉”來了，河南又來霸榜熱搜

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二手房|“房子下鄉”來了，河南又來霸榜熱搜

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【二手房|“房子下鄉”來了，河南又來霸榜熱搜】二手房|“房子下鄉”來了，河南又來霸榜熱搜

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三農學者 ， 溫教授曾經在復旦大學經濟論壇上說道：
“億萬農民曾經救過三次中國” 。

第一次是國初危機 ， 億萬農民交糧 。
第二次是二次土改 ， 依靠農民緩解外債危機 。

第三次是鄉村振興 。

最后 ， 拉動內需穩住經濟的都是樸實的農民 。
河南在創新道路上 ， 已經開始“陶醉”了 。
有“河南王”之城的本土開發商建業 ， 有了新的動作 。
搞起來了“房子下鄉” 。
即“小麥換房”和“大蒜換房” 。



對房企來說 ， 上半年即將收官 ， 為促進項目銷售 ， 推出的活動愈發多樣 。
根據房企的說法 ， 小麥市場定價是1.5元/斤 ， 收購價是2.0元/斤 ， 也是一個實實在在的“惠農”政策 。

很多網友認為開發商又來“坑”農民了 ， 小麥的收購價是不是真實的 ， 會不會流通到市場等等 ， 也提出了質疑 ， 其實這些都不用太擔心 。
網友做了測算 ， 真要達到16萬的抵扣 ， 就等于要繳納“8萬斤” 。 根據河南小麥的畝產“900斤” ， 也就是要有斤89畝地 。
能滿足最高抵扣的超級大戶啊 。

所以 ， 很明顯的判斷就是 ， 這個活動本身的邏輯不在于真要抵扣16萬 。
你有沒有小麥不重要 。

你有多少小麥不重要 。
你有賣不賣小麥不重要 。
而是以“助農”的名義進行打折 。

大概的情況就是你到了營銷中心 ， 預存幾萬得到一張8萬斤的“小麥票” ， 用來抵扣16萬的購房款 。

所以 ， 這個活動有幾個意圖 ， 明面上是幫助農民進城 ， 針對農民推出的精準營銷 ， 實際上其他人也能通過“小麥票”取得優惠 。

為了不直接降價 ， 開發商也是煞費苦心 。
但是 ， 買的 ， 肯定不如賣的精 。 在現在的市場背景下 ， 對開發商來說 ， 庫存壓力大 ， 銷售周轉慢 。
因此 ， 有沒有首付、有多少首付似乎并不是太重要 。
對開發商來說 ， 盡快的用按揭把“資金壓力”分解出去 ， 才是最重要的 。

你的16萬 ， 一點都不重要 。

如何在“限購指標”的監管之下完成“0首付”的操作 ， 也是要經過深思熟慮的 。 這就跟樓市的寬松政策與“公積金”“二胎”等聯動的邏輯是一樣的 。
不管是“小麥換房” ， 還是“大蒜換房” ， 不過開發商和主管部門最后的“矜持”而已 。
對于“河南王”建業來說 ， 4月份剛剛和萬達合作 。

7億元 ， 將全部商業項目10年左右的運營權移交萬達 。
而6月1日 ， 河南國資拿下了河南建業（恩輝投資）29.01%的股份 。
建業 ， 已經是一家被“染紅”的企業 。
結合“房票”等一系列來看 ， 倒是很有意思 。

河南從貨幣、商品、客群都多個維度 ， 打出了屬于自己的“獨立宇宙” 。

不管“房子下鄉”的真實意圖和效果會如何 ， 河南遇到的困境 ， 比我們想象要復雜 。
作為“爛尾”項目頭部的地方 。
不買房 ， 就會有很多的開發商倒下 ， 創造更多的爛尾項目 。
而買房 ， 就會有可能買到爛尾項目 。

不管走哪條路 ， 都很難 。

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