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房子會一致增值嗎？可能在2020年以前 ， 很多人還會這么想 。 但是從2020年下半年開始 ， 很多人似乎才猛然回過神 ， 啊 ， 原來房價也會降 ， 我買的房子也是會貶值的 。
現在的樓市調控就是在動真格的 ， 房住不炒已經深入人心 ， 當大家都認為買房不會賺錢的時候 ， 那說明調控真的有效果了 。
現在所有導致房價上漲的缺口基本堵完 ， 房子的金融屬性被剝離 ， 大家對樓市的未來失去信心 。
救市政策不斷出臺 ， 但是經過時間檢驗之后發(fā)現 ， 藥量太猛 ， 樓市的耐藥性越來越強了 。
6月15日國家統計局公布的數據顯示：
2022年1-5月份 ， 全國房地產開發(fā)投資52134億元 ， 同比下降4.0% ， 商品房銷售面積50738萬平方米 ， 同比下降23.6% ， 商品房銷售額48337億元 ， 同比下降31.5% ， 房地產開發(fā)企業(yè)到位資金60404億元 ， 同比下降25.8% ， 房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積2389萬平方米 ， 同比下降45.7% ， 土地成交價款1389億元 ， 同比下降28.1% 。 一目了然 ， 樓市依舊很艱難 。
現在的樓市可以用躺平來詮釋 ， 購房者躺平 ， 不再敢輕易買房 ， 畢竟這兩年經濟形勢不好 。
購房者看著那點收入 ， 想一想一大家子人要吃飯 ， 汽車加著10塊一升的汽油 ， 還有孩子的保險、學費要交 ， 算了 ， 買房的計劃還是再等等吧 。
購房需求減少最直接的數據就是住房貸款量的減少 ， 不信請看數據：
5月13日 ， 央行發(fā)布2022年4月金融統計數據報告 。 數據顯示 ， 4月末 ， 廣義貨幣(M2)余額249.97萬億元 ， 同比增長10.5% ， 增速分別比上月末和上年同期高0.8個和2.4個百分點；4月份人民幣貸款增加6454億元 ， 但住戶貸款減少2170億元 。
4月份住戶貸款減少2170億元 住房貸款減少605億元 。
開發(fā)商也在擺爛的道路上越走越遠 ， 在他們眼里 ， 減配、停工、爛尾都正常 ， 交了房就是活菩薩 。
去年年底至今 ， 期房交付無非以下幾種狀態(tài)：
1、提前交付者鳳毛麟角 ， 超預期交付不到1%；
2、如期保質交付 ， 大概占比10%；
3、小范圍延期、湊湊合合減配交付 ， 大概占比80%；
4、停工、無限延期甚至爛尾 ， 大概占比10%；
那市場都這么差了 ， 如果現在手里有價值200萬的房產 ， 10年后你認為會值多少？對此 ， 孫宏斌和王健林觀點一致 。
①融創(chuàng)集團董事長孫宏斌在融創(chuàng)集團的業(yè)績發(fā)布會上表示 ， 過去5年三四線城市房價翻了一番 ， 未來銷售壓力大的就將是這些三四線城市 。 而三四線城市房價可以把售價從8000元降到5000元 ， 但是一二線熱點城市的房價不能這樣 。 孫宏斌表示 ， 如果房價整體下降30% ， 所有開發(fā)商都會死掉 。 很明顯可以看出 ， 孫宏斌不看好三四線城市房價 ， 但是卻非?？春靡欢€熱點城市房價 。
未來 ， 一二線城市人口凈流入增加 ， 購買力也會繼續(xù)增加 ， 房子依然是緊缺的 。 但是大家對買房的觀念已經逐步改變 ， 開始注重房子品質、戶型設計合理、物業(yè)服務等 。
②萬達集團創(chuàng)始人王健林也發(fā)表過類似看法 。 在談及萬達之所以轉型文化產業(yè)的原因時 ， 王健林表示 ， 是為了今后的長期發(fā)展 ， 據他的研究 ， 沒有哪一個國家的房地產行業(yè)能興旺發(fā)達超過50年 。
王健林同樣也認為三四線城市是沒有未來的 ， 特別是那些人口凈流出的城市 ， 不僅不會上漲 ， 甚至會回落到以前 。
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