房?jī)r(jià)|房?jī)r(jià)下跌9%，未來能否跌成“白菜價(jià)”？這四點(diǎn)原因說明白了
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在過去的幾十年的時(shí)間里面 ， 很多人非?？粗胤康禺a(chǎn)市場(chǎng) ， 也認(rèn)為房子的價(jià)格是很難跌的下去 ， 甚至還拿房子和黃金進(jìn)行對(duì)比 ， 覺得房子的價(jià)值性非常具有保值性 ， 未來的上漲空間無限 。 正因?yàn)槿绱?， 所以在過去的幾十年時(shí)間里面 ， 我們見證了房?jī)r(jià)高速的上漲 ， 很多地方房子的價(jià)格翻了好幾十倍 ， 也有不少人從中賺得盆滿缽滿 ， 隨著來的就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂 ， 買房的一批接著一批 ， 就好像是在盛世中狂歡一樣 。
然而 ， 好久不長(zhǎng) ， 疫情來了 ， 而且持續(xù)好幾年 ， 失業(yè)的人數(shù)也增加了 ， 各地消費(fèi)的數(shù)據(jù)也在下滑 ， 賺錢也比以前更加困難了 ， 法拍房比以前也增加了很多 ， 今年前5個(gè)月 ， 商品房的銷售面積同比下降23.6% ， 與此同時(shí)全國(guó)房?jī)r(jià)平均下跌9% ， 這對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言其實(shí)就是“斷崖式下跌” ， 這也說明全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況比較慘烈 ， 有關(guān)人士稱未來房?jī)r(jià)還有下跌空間 ， 那么在未來能否跌成“白菜價(jià)”？對(duì)于這一點(diǎn) ， 其實(shí)有一些知名的人物已經(jīng)說過了 ， 就比如在2016年的時(shí)候非常有名氣的企業(yè)家馬云說過房?jī)r(jià)如蔥 ， 而前段時(shí)間企業(yè)家曹德旺也說過房子以后不值錢 。
那么未來房子的價(jià)格是否真的會(huì)像那些人所說的一文不值 ， 或者是跟白菜價(jià)格一樣便宜了 ， 針對(duì)這個(gè)問題 ， 有人說不值錢這是不可能的 ， 跟白菜一樣便宜 ， 更是不可能的 ， 因?yàn)榉孔拥某杀揪驮谀?， 而對(duì)于具體如何 ， 筆者個(gè)人覺得房子應(yīng)該的價(jià)格將會(huì)繼續(xù)下降 ， 原因如下：
第一點(diǎn)雖然做房子的材料漲 ， 這涉及到房子成本問題 ， 比如你花昂貴的材料研發(fā)一個(gè)新產(chǎn)品 ， 但是沒有人買 ， 你告訴我 ， 因?yàn)椴牧腺F ， 你是要漲價(jià)嗎？那更沒人買 ， 你的價(jià)格不是你的成本決定的是由市場(chǎng)決定的 ， 如果大家都不買房 ， 那房子就是金子蓋的 ， 也一文不值 。
【房?jī)r(jià)|房?jī)r(jià)下跌9%，未來能否跌成“白菜價(jià)”？這四點(diǎn)原因說明白了】第二點(diǎn)就是針對(duì)買漲不買跌 ， 房子不是股票 ， 也不是黃金 ， 談買漲不買跌是不合理的 ， 只有房?jī)r(jià)回到老百姓可接受范圍內(nèi) ， 老百姓才會(huì)買 ， 現(xiàn)在買一套房掏空三代人的財(cái)富 ， 一般買房的人都會(huì)掂量掂量一下 。
第三點(diǎn)就是買房本來風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān) ， 就像買期房的人還冒著風(fēng)險(xiǎn) ， 他們擔(dān)心開發(fā)商拿錢跑路了或者房子蓋一半不蓋了 。 就像你買股票 ， 你在高價(jià)位買股票你被套牢了 ， 我低價(jià)買進(jìn)了 ， 那你是不是要大鬧證券公司？
第四點(diǎn)房地產(chǎn)綁架了實(shí)體 ， 但更綁架了無數(shù)的年輕人 ， 他們的大部分收入都拿來買房 ， 哪里還有余錢消費(fèi)？沒有余錢消費(fèi) ， 中國(guó)生產(chǎn)的汽車 ， 洗衣機(jī) ， 冰箱賣給誰？低房?jī)r(jià)可以對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)做出有利調(diào)整 ， 實(shí)體經(jīng)濟(jì)因?yàn)槔习傩帐钟杏噱X敢消費(fèi)而發(fā)展更好 。
由此可見房?jī)r(jià)跌是必然的 ， 因?yàn)槿丝谝苍诘?， 但是一線城市不會(huì)跌 ， 會(huì)有人口虹吸效應(yīng) ， 現(xiàn)在很多人都往一線 ， 或者二線城市跑 。 自己家鄉(xiāng)的常住人口不斷下滑 ， 房?jī)r(jià)不跌才怪了 ， 深圳為什么比北京上海還要貴 ， 因?yàn)樯钲诿娣e小 ， 卻擠了不弱于上海北京的人口 ， 所以房子更貴 。 房?jī)r(jià)要想平衡 ， 人口就要平衡 。 現(xiàn)在國(guó)內(nèi)二八效應(yīng)太嚴(yán)重 ， 80%的人口擠在20%的土地上 ， 而80%的土地并沒有怎么去開發(fā) 。
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