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【謝國忠|謝國忠：房價(jià)每年會(huì)下降7%左右，未來20年必然要跌掉80%！】
2012年 ， 謝國忠就認(rèn)為 ， 房價(jià)已經(jīng)到了天花板 ， 中國的房價(jià)未來20年必然要跌掉80% 。 謝國忠還有另外一層潛臺(tái)詞 ， 如果你手里有房子 ， 盡量的快點(diǎn)賣出去 ， 不然價(jià)格會(huì)越來越低；如果你沒有買房 ， 請等20年后再買 。
謝國忠何許人也？原摩根士丹利的董事總經(jīng)理及亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 。 謝國忠的判斷準(zhǔn)確嗎？小編認(rèn)為 ， 十分準(zhǔn)確 ， 而且是標(biāo)準(zhǔn)的反向判斷 。 十年后的今天 ， 幾乎所有城市的房價(jià)都翻倍了 ， 信了謝國忠的人現(xiàn)在還在租房住 。
謝國忠最大的錯(cuò)誤是什么？1、無視國內(nèi)巨大的購房需求 ， 國內(nèi)每年參加工作的年輕人超過1100萬人 ， 而且這個(gè)數(shù)字還在持續(xù)增加中；2、無視建房成本不斷上漲的客觀現(xiàn)實(shí) ， 當(dāng)下的樓市 ， 一套100萬的新房 ， 剛性成本往往超過80萬 ， 開發(fā)商的毛利不足20萬 ， 凈利僅有5萬左右；
3、無視全球貨幣供應(yīng)量越來越大的客觀現(xiàn)實(shí) ， 截止2020年底 ， 全球主要十二大經(jīng)濟(jì)體 ， 貨幣總供應(yīng)量已經(jīng)高達(dá)近100萬億美元 ， 約合人民幣650萬億元；4、無視房價(jià)是由富人群體決定的客觀現(xiàn)實(shí) ， 在深圳僅有7.4%的人擁有商品房住宅 ， 超過80%的人長期租房住 。
作為一個(gè)學(xué)富五車的經(jīng)濟(jì)學(xué)家 ， 犯下一個(gè)錯(cuò)誤已經(jīng)實(shí)屬罕見 ， 犯下四個(gè)錯(cuò)誤可謂是“前無古人后無來者” 。 據(jù)說謝國忠已經(jīng)從網(wǎng)上銷聲匿跡 ， 小編認(rèn)為 ， 他大概是無顏面對(duì)被他誤導(dǎo)的剛需購房人群 。
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