【樂居|房價“全面下跌”？去售樓處發現價格浮動很小，知情人說出真相】
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近兩年 ， 我國房地產行業備受沖擊 。 一方面是受到疫情的影響 ， 另一方面則是因為國家政策 。 考慮到高價房價給年輕群體增加負擔 ， 還影響到了結婚率和生育率 ， 于是從去年開始 ， 政府出面整治 ， 主要手段就是打擊炒房行為 。 同時 ， 政府還計劃推行房產稅政策 ， 目的是想通過增加炒房成本遏制這種行為 。
房地產市場未來發展不樂觀
目前 ， 國內房價處于全面下跌狀態 。 雖說中國家庭對房產的需求較高 ， 但已經進入飽和狀態 ， 甚至有大批家庭擁有房產不止一套 。 炒房顯然不是明智之舉 ， 為此房企交易量銳減 ， 就連很多專家都預判未來房地產行業的發展不容樂觀 。
可令人好奇的是 ， 房價全面下跌后 ， 不少人到售樓處求證卻發現價格浮動很小 ， 這到底是怎么回事？對于這個現象 ， 知情人說出真相 。
三點原因
首先 ， 存在房產銷售夸大宣傳 。 如今在很多社交平臺上會看到一些從事房產銷售的賬號 ， 經常給網友推薦超級低價的房產 ， 給外界營造出一種房價大跌的氛圍 ， 刺激網友購房欲望 。 實際上 ， 等到你真正詢價購房的時候 ， 才發現這些低價房產都是有劣勢的問題房 ， 比如說樓層不好、房型有缺陷 。 相信聽到這些弊端后 ， 購房者就不會考慮了 。 這時候 ， 銷售人員就會趁機推薦其他好的房源 ， 價格自然會偏高 。
這就是銷售人員的套路 ， 目的是先用低價房源哄騙客戶上鉤 。 如果客戶不想購買那些有問題的房源 ， 只能接受價格偏高的好房源 ， 經過這番對比 ， 成交的概率大大提高 。
其次 ， 房價分化日益明顯 。 雖然國內房價呈現的下跌趨勢 ， 但一二線城市的房價下跌幅度很小 ， 尤其是北上廣這樣的繁華都市 。 因為那里的房子需求大 ， 即便是不降價 ， 依然不愁賣 ， 甚至是一房難求 。 而降幅較大的則是三四線城市 ， 理由是人口不斷外流 ， 樓市將出現供大于求 ， 將進一步刺激房價大跌 。
其實在哪里買房 ， 直接決定了后期壓力的大小 。 如果說在一二線城市的工作穩定 ， 且是長期發展 ， 在那里買房自然是情理之中 。 但如果說在一二線城市的工作并非是鐵飯碗 ， 也沒有發展空間 ， 可能辛苦一輩子也買不起那里的房子 ， 還不如早點換個城市或回到老家發展 。 在三四線城市買房安家、重新找一份工作 ， 未來生活也很愜意 。 雖然工資平平 ， 但物價也不高 ， 維持日常生活一點不成問題 。
最后一點 ， 普通人得到的消息滯后 ， 和信息傳播不對稱 。 相信很多人都碰到過這樣的情況 ， 就是買期房的時候 ， 以高價成交簽合同 。 可后期等到真正交付的時候才發現房價有了大幅降價 ， 是個人都會感到內心不平衡 。
其實這樣的情況是很普遍的 ， 畢竟房價每隔一段時間就會出現波動 ， 有漲價趨勢就可能有降價 。 而且房價下跌 ， 房地產開放商也不高興 ， 因為他們的利潤空間也會被壓縮 。
總而言之 ， 當下房價有所回落 ， 但不可能出現大幅跌價 。 因此 ， 有購房剛需的家庭只要是湊夠了首付 ， 就該趕緊下手 。 觀望的風險較大 ， 萬一日后小幅增長 ， 又得多掏錢 。
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