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大悅城|高端買家跑步進場，樓市冷熱不均，下半年行情會反轉嗎？

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大悅城|高端買家跑步進場，樓市冷熱不均，下半年行情會反轉嗎？

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雖然最近一段時間 ， 全國很多城市都出現了豪宅成交大漲的新聞 ， 但事實上 ， 豪宅的這輪行情并不是今年才出現的 。
根據克而瑞的數據顯示 ， 去年他們監測了包括北上廣深 ， 以及蘇州、杭州、青島等在內的十大城市的豪宅行情 ， 總價千萬以上的豪宅共成交了4萬多套 ， 創下了歷史新高 。 而總價在三千萬和五千萬以上的豪宅 ， 則分別同比上漲了6%和30% 。
今年以來 ， 由于各地不斷有豪宅成交 ， 類似挑動公眾神經的新聞也因而不時充斥于網絡 。
一線城市 ， 歷來是豪宅扎堆的地方 ， 也因此留下了很多關于豪宅的傳說 。
最魔幻的是上海 ， 生活停擺了那么久 ， 但豪宅的銷量也能與其他一線城市試比高 。 今年前4個月 ， 上海單價10萬元以上的住宅共計成交2708套 ， 創下了近年來的新高 。
其他一線城市 ， 也不甘示弱 。
深圳的豪宅項目——招商仕林臻邸于5月26日進行開盤 ， 187套房源最終售出178套 ， 成為了今年以來深圳去化率最高的新盤 。 要知道 ， 這個項目的備案均價可是達到11萬 。
在廣州 ， 被譽為廣州第一豪宅的一套匯悅臺的236平方米房源 ， 折合單價為26.8萬元 ， 以6330萬元的價格成交 ， 由于這套房源的成交周期僅一天 ， 所以引起了軒然大波 。
在北京 ， 諸如超10萬元的中建壹品學府公館開盤當日714套房源全部售罄 ， 一套豪宅法拍房經過117輪競拍后 ， 以1.09億元成交的新聞也在市場流傳 。
豪宅行情不僅在四個一線城市火熱 ， 而且在其他城市也創下了不錯的銷售紀錄 。
譬如在沈陽 ， 雖然豪宅的標準和成交都不能和發達城市相比 ， 但包括仁恒公園世紀、龍湖天奕和新世界卓鑄等套均500萬以上的項目 ， 在5月成交量都不錯 。 在杭州 ， 濱江集團董事長戚金興搖號自家豪宅項目卻沒中的新聞被人們津津樂道 。

豪宅的熱銷與高凈值人群人數的增加 ， 以及其資產配置的需求相關 。
在去年招商銀行聯合貝恩公司發布的《2021中國私人財富報告》中 ， 預測中國高凈值人群數量在2021年底達到296萬人 ， 持有可投資資產規模達96萬億元 。
全球疫情的影響和投資渠道的匱乏 ， 以及豪宅本身由于對于資源的占有使其所具有的投資屬性 ， 才讓高端買家趨之如狂 ， 驅使豪宅成交在各
【大悅城|高端買家跑步進場，樓市冷熱不均，下半年行情會反轉嗎？】
地都很火熱 ， 畢竟每個城市都有相對的富豪 。
不過 ， 有些專家和媒體據此聲稱 ， 豪宅是整個樓市行情的領頭羊 ， 其成交火熱是樓市回暖的信號 。
但我們從樓市整體來看 ， 豪宅只是一波獨立的行情 。 根據國家統計局數據顯示 ， 1-5月份 ， 全國商品房銷售面積50738萬平方米 ， 同比下降23.6%；1-5月 ， 全國商品房銷售額48337億元 ， 下降31.5% 。
量價齊跌 ， 去化難和房價下跌成了一些城市面臨的困境 。
包括廣州、天津、重慶、佛山和無錫等在內的很多城市的新房銷售都出現了低迷的情況 ， 去化率甚至不足30% 。 根據國家統計局的數據 ， 以2020年為參照 ， 包括哈爾濱、太原、石家莊、長春、呼和浩特、南寧、鄭州、濟南、南昌和武漢等省會城市 ， 以及青島和洛陽這樣的明星城市在內的33個城市房價都在下跌 。
眾所周知 ， 今年以來 ， 各地不斷出臺為樓市松綁的政策 ， 央行也在降息 ， 饒是如此 ， 很多城市依舊沒有把市場托起來 。
所以 ， 雖然豪宅在各地銷量都不錯 ， 但總體來看 ， 這只代表了高端買家在跑步進場 ， 樓市的基本面并沒有取得根本改善 。

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