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作者：子非魚01 | 樓市上演奇葩一幕最近，對于“活久見”這個詞，多了很多體會。

我們這一代人，見證過很多“活久見”的東西，比如見證過美股10天4次熔斷，見證過原油期貨跌成負(fù)數(shù) ，見證過存款拿不到還被賦予紅碼，見證過買了爛尾樓，收不到樓，被賦予紅碼。
現(xiàn)在，又要見證買房被納入社區(qū)考核。
6月13日，青島薛家島街道辦事處發(fā)布了關(guān)于做好促進居民購買新建商品房的通知，其具體內(nèi)容如下：

為貫徹落實上級部署，各社區(qū)、各股份經(jīng)濟合作社積極宣傳發(fā)動符合條件的轄區(qū)居民購買新建商品房，并做好購房意愿摸排情況，組織開展新建商品房團購工作。此外還提到：“6月底，每個合作社完成網(wǎng)簽不少于2個”、“該項工作納入2022年度工作考核” 。

對于消息的真實性，權(quán)威記者已經(jīng)從青島市當(dāng)?shù)毓ぷ魅藛T處獲得回復(fù)：確有其事，沒有完成目標(biāo) ，會被扣分，社區(qū)書記可能會被扣錢。

對此，網(wǎng)友們紛紛表示，奇葩操作。這不僅是奇葩，簡直是人間荒誕。鄭州的爛尾樓業(yè)主賦予紅碼一事，已經(jīng)夠荒誕了，本想著，對于各城市是個提醒。
沒想到，還是有荒誕的事情發(fā)生了。
買房賣房，本來是開發(fā)商與中介的事情，現(xiàn)在街道辦居然也要參與其中。街道辦當(dāng)然是受到上級的指令。
足可見，當(dāng)下的青島對于樓市托底有多著急。
02 | 青島庫存第一客觀來說，房產(chǎn)交易看似只是房企與中介的事情，歸根結(jié)底是經(jīng)濟的事情。要知道，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)著上下游數(shù)十個產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動樓市成交，可以推動上下游數(shù)十個產(chǎn)業(yè)鏈的消費，推動經(jīng)濟發(fā)展和就業(yè)提升。
更為關(guān)鍵的是，房子賣得多，才能賣更多的土地，才能賺取更多的賣地收入。
因為按照住建部和自然資源部的規(guī)定，商品房庫存一旦大于18個月，需要謹(jǐn)慎推地，大于36個月則要停止供地。
而當(dāng)下的青島商品房去化周期高達26個月。其商品房狹義庫存，高達2560萬平方米，位居全國第一。

土地方面，青島已經(jīng)完成了兩輪集中供地，均出現(xiàn)了流拍，且溢價率仍在低位，土地賣不出高價。

更為關(guān)鍵的是，青島的房價仍在調(diào)整。
青島房價從2018年7月見頂之后，就開始一路下行， 2020年年末較高峰時期跌去了22.8%（中新經(jīng)緯數(shù)據(jù)）。
目前，青島的房價已經(jīng)持續(xù)下跌四年多。國家統(tǒng)計局披露的5月份數(shù)據(jù)顯示，青島的二手房較2020年跌去了0.6% 。
疊加計算，目前青島的房價，基本回到了2017年的水平。
數(shù)據(jù)：國家統(tǒng)計局
在買漲不買跌的心理之下，青島的成交量始終沒有什么大起色。 5月份青島商品房成交面積同比下跌29% ，前5個月累計成交面積同比下跌36% 。

面對這些難題，青島市最近也是出臺了大動作。

比如端午節(jié)當(dāng)天，青島市下轄的高新區(qū)、城陽、西海岸新區(qū)同時發(fā)布措施，取消原先的限購政策。
放開限購，甚至全部放開，都無可厚非。因為原先的限購，本就不合乎市場經(jīng)濟的做法。現(xiàn)在放開，是讓市場的回歸市場。