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定安|為省房產(chǎn)交易稅，買賣雙方簽訂“假贈(zèng)與”合同17年后被起訴，濟(jì)南歷城法院作出判決……

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定安|為省房產(chǎn)交易稅，買賣雙方簽訂“假贈(zèng)與”合同17年后被起訴，濟(jì)南歷城法院作出判決……

山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 王曉迪 通訊員 于彩霞
17年前 ， 老張買二手房時(shí)為了省房產(chǎn)交易稅 ， 找到了一個(gè)逃避交稅的“法子” ， 便委托中介與賣主老李商量 ， 簽了一份“贈(zèng)與”合同 ， 一番操作下來 ， 果真是省了萬把塊錢 。 但誰成想 ， 17年后 ， 這份假贈(zèng)與合同卻讓老張坐上了被告席……
一份“贈(zèng)與”合同
事情還要從17年前的一場(chǎng)官司說起 。 2005年 ， 歷城法院對(duì)某銀行與老李借款合同糾紛案達(dá)成的協(xié)議予以確認(rèn) ， 并依法出具民事調(diào)解書 ， 但老李時(shí)至今年初也未按約定履行調(diào)解協(xié)議 。 2022年 ， 一次偶然機(jī)會(huì) ， 某銀行發(fā)現(xiàn) ， 老李曾于2005年12月將其名下房產(chǎn)無償贈(zèng)與老張 。 某銀行認(rèn)為老李存在惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)規(guī)避生效法律文書的行為 ， 對(duì)方認(rèn)為老李與老張的贈(zèng)與合同無效 ， 要求將該房屋權(quán)屬恢復(fù)登記為老李所有 ， 遂起訴至歷城法院 。
但讓大家意想不到的是 ， 這套房子并不是真正的贈(zèng)與 ， 只是打著“贈(zèng)與”的旗號(hào) ， 實(shí)則為房屋買賣 。
老張到庭后自責(zé)不已 ， 表示當(dāng)時(shí)自己也只為省那萬把塊錢 ， 沒想到卻惹上了官司 。 17年前 ， 老張想買房 ， 于是在網(wǎng)絡(luò)上看房 ， 看了幾套后 ， 就從網(wǎng)上看到涉案房產(chǎn) ， 先與中介簽訂了中介合同 ， 談價(jià)格的時(shí)候想再便宜一點(diǎn) ， 后來中介公司給自己出了個(gè)點(diǎn)子 ， 可以通過贈(zèng)與的方式過戶 。 老張表示自己與老李無債權(quán)債務(wù)關(guān)系 ， 也無親屬關(guān)系 ， 當(dāng)時(shí)并不知道老李對(duì)外存在債務(wù) 。 一番操作后 ， 2005年12月底將涉案房屋房產(chǎn)證過戶到老張名下 ， 過戶后房屋就交付了 ， 老張至今一直在該房屋內(nèi)居住生活 。
一份買賣合同
雖然老李和老張之間曾簽署一份贈(zèng)與合同 ， 但在此之前雙方早已簽訂了房屋買賣合同 。 那么雙方的這兩份合同是否成立 ， 又或是哪一份才存在法律效力?
【定安|為省房產(chǎn)交易稅，買賣雙方簽訂“假贈(zèng)與”合同17年后被起訴，濟(jì)南歷城法院作出判決……】歷城法院綜合本案證據(jù)舉證、質(zhì)證 ， 認(rèn)為老張與老李就案涉房產(chǎn)同時(shí)存在房屋買賣合同及贈(zèng)與合同;雙方依據(jù)贈(zèng)與合同將涉案房屋過戶;老張為購(gòu)買涉案房屋向老李支付5000元定金、5萬元首付款并向銀行貸款22萬元 ， 老張已將該貸款還清 。
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為老張與老李就涉案房屋存在的法律關(guān)系及效力問題 。 根據(jù)法院認(rèn)定的事實(shí) ， 老張與老李就案涉房屋分別簽訂了房屋買賣合同、贈(zèng)與合同 。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十六條規(guī)定 ， 行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效 。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力 ， 依照有關(guān)法律規(guī)定處理 。 具體到本案來看 ， 老張與老李先于2005年11月簽訂房屋買賣合同、附加協(xié)議 ， 又于2005年12月簽訂了贈(zèng)與合同 ， 之后又與銀行簽訂個(gè)人購(gòu)房借款合同 ， 老張?zhí)崆斑€清貸款 。
綜合老張、老李的上述行為及老張的自述 ， 法院認(rèn)為老張與老李簽訂的贈(zèng)與合同并非雙方真實(shí)意思 ， 雙方均知道這份贈(zèng)與合同并非真正意義上的贈(zèng)與 ， 而是二人通謀作出與真意不一致的虛偽贈(zèng)與 ， 實(shí)則逃避稅費(fèi) ， 因此該贈(zèng)與合同為無效合同 。 老張與老李之間的房屋買賣行為被虛偽的“贈(zèng)與”所隱藏 。 二人簽訂的房屋買賣合同才是雙方的真實(shí)意圖 ， 某銀行未提供證據(jù)證實(shí)該合同存在法定的無效情形 ， 法院認(rèn)為該合同合法有效 。 現(xiàn)老張與老李已按約定履行房屋買賣合同 ， 并將涉案房屋產(chǎn)權(quán)登記由老李變更為老張 。 老張、老李簽訂的贈(zèng)與合同雖然無效 ， 但雙方實(shí)際為房屋買賣合同關(guān)系 ， 為此對(duì)于某銀行要求將涉案房屋權(quán)屬恢復(fù)登記為老李的訴訟請(qǐng)求 ， 法院不予支持 。

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