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東莞|問鼎東莞，南城的明牌和底牌

底牌東莞

東莞|問鼎東莞，南城的明牌和底牌

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東莞|問鼎東莞，南城的明牌和底牌

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最近幾天松山湖和南城的價(jià)值之爭有又噱頭了 ， 而且還各自拿出來壓箱底的扛鼎之作 。
先是南城的華潤潤府展廳開放 ， 廣發(fā)邀約蓄勢(shì)又一輪搶房風(fēng)暴 。 后有松山湖萬科松悅再次備案 ， 高層均價(jià)約59919/平米 ， 刷新了上次56668元/平米的記錄 ， 將東莞高層價(jià)格推向一個(gè)新高度 。



東莞最有價(jià)值的地方到底是松山湖還是南城 ， 各有各的觀點(diǎn) ， 可能要時(shí)間來給出答案 。
對(duì)于松山湖樓探長有個(gè)專題解讀 ， 這里不做展開 。 《官方數(shù)據(jù)提示 ， 松山湖炒房成韭菜的風(fēng)險(xiǎn)在放大！》
今天就聊聊南城的現(xiàn)在及未來 。
市政配套、生活?yuàn)蕵吩O(shè)施這一塊 ， 南城絕對(duì)是獨(dú)一檔的 。 市政廣場(chǎng)聚集的展覽館、音樂廳、圖書館、科技館、少年宮都是市級(jí)配套 ， 還有規(guī)劃中的兒童公園、東莞博物館新館 ， 這些“市字”頭的市政文化配套都給了南城 。
南城為什么這么魔幻？就是長期扁平化的東莞正在搞“強(qiáng)中心戰(zhàn)略” 。
目前東莞的強(qiáng)中心是什么？別扯什么“一心兩軸三片區(qū)” ， 實(shí)際上五六年之內(nèi)就是“一心、一片” 。
“一心”還有一些建設(shè)空間 ， 重點(diǎn)是東莞國際商務(wù)區(qū)這一片 。 換句話來說 ， 東莞強(qiáng)中心戰(zhàn)略的資源基本都在南城 ， 其他鎮(zhèn)街可以說連一口湯都很難分到 。
目前的事實(shí)加上未來幾年的推斷 ， 南城就是東莞中心 ， 東莞中心就是南城 ， 東莞的CBD時(shí)代就是南城的時(shí)代 。
第一、從經(jīng)濟(jì)體量上 ， 南城即將成為東莞第二 。
1991年 ， 南城GDP約1.3億元 ， 僅排在東莞33個(gè)鎮(zhèn)中的第20名 ， 這時(shí)的南城僅是東莞一個(gè)窮鎮(zhèn)街 ， 接下來就是南城的一路超車之路 。
2021年 ， 南城GDP約702億元 ， 不僅沖到鎮(zhèn)街排名第三位 ， 與第二名虎門的約720億元僅毫厘之距 ， 南城成為東莞經(jīng)濟(jì)第二強(qiáng)鎮(zhèn)僅是時(shí)間問題 。
經(jīng)濟(jì)體量之外 ， 南城的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是最合理的 。 2020年 ， 南城第三產(chǎn)業(yè)增加值517億元 ， 占GDP總量的比例超過80% ， 南城是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)最都市化、現(xiàn)代化的鎮(zhèn)街 。

【東莞|問鼎東莞，南城的明牌和底牌】

在第三產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)上 ， 南城金融業(yè)增加值124億元遙遙領(lǐng)先其他鎮(zhèn)街 ， 南城金融業(yè)的份額占到同年東莞645.5億元總額的五分之一 。
隨著CBD金融、服務(wù)業(yè)的聚集 ， 東莞中心化的推進(jìn) ， 南城的經(jīng)濟(jì)排名和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)將會(huì)更上一個(gè)臺(tái)階 。
第二 ， 南城已經(jīng)成為東莞最具人口吸引力的鎮(zhèn)街 。
截止2020年底 ， 南城常人口約41.9萬人 ， 南城算不上人口大鎮(zhèn) ， 但絕對(duì)是人口強(qiáng)鎮(zhèn) 。
南城的人口強(qiáng)在哪里？
第一 ， 強(qiáng)在人口質(zhì)量上 。
雖然南城常住僅41.9萬人 ， 但是戶籍人口達(dá)到約15.7萬人 ， 戶籍人口占比約37.5% ， 這個(gè)比例在東莞各鎮(zhèn)街中絕對(duì)是領(lǐng)先的 。
在每10萬人的大學(xué)以上學(xué)歷人數(shù)上 ， 南城為33036人 ， 僅次于松山湖的47518人 ， 是東莞高學(xué)歷人群最聚集的鎮(zhèn)街 。
第二、強(qiáng)在人口吸引力上 。
南城是戶籍人口增長最快的鎮(zhèn)街 。 2020年南城出生人口2411人 ， 自然增長2108人 ， 兩項(xiàng)增長指標(biāo)都排在第一位 ， 還領(lǐng)先其他各鎮(zhèn)街一大截 。



經(jīng)濟(jì)體總量上即將超車虎門成為東莞第二 ， 而人口基數(shù)又相對(duì)較小 ， 南城已經(jīng)成為東莞人均GDP最高的鎮(zhèn)街 ， 2020年人均GDP達(dá)到14.9萬元 ， 毫無疑問南城是東莞最富的鎮(zhèn)街 。

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