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【新房|西安房價到底是漲是跌？看看官方數(shù)據(jù)】房價到底是漲是跌？官方數(shù)據(jù)出來了 。
5月70城房價總體情況 ， 新房價格環(huán)比下降有43城 ， 比4月減少了4個 。 二手房價格環(huán)比下降有53個城 ， 比4月增加了3個 。 而西安 ， 是新房漲 ， 二手房跌！具體來看下西安的數(shù)據(jù) 。 新房價格環(huán)比上漲0.3%；二手房價格環(huán)比下跌0.4% 。 月度數(shù)據(jù)的環(huán)比漲幅 ， 其實主要體現(xiàn)在市場的供應情況 。 今年前5個月 ， 除了一月因疫情按下暫停鍵外 ， 新房一直保持漲勢 ， 而二手房開始有跌有漲 ， 總體還是以跌為主 。 從數(shù)據(jù)圖上 ， 前5個月新房在2月漲勢最大 ， 二手房僅在3月微漲 ， 2、4、5月都在跌 ， 其中5月跌幅最大 ， 達到0.4% 。
具體到戶型面積來看：
新房：
環(huán)比漲幅最大的是90-144㎡ ， 為3%；其次是144㎡以上 ， 為2% ， 最小的是90㎡以下 ， 僅為1% 。
新房戶型面積價格的漲幅是由于市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)所決定的 。 在5月 ， 市場供應出現(xiàn)轉(zhuǎn)變 ， 戶型結(jié)構(gòu)縮小 ， 價格適度下調(diào)一些 ， 尤其是一些純新盤的面市 ， 以中小戶型面積為主 ， 價格也低于預期或者是拿地時毛坯限價 。
一是 ， 新房更適應市場需求 ， 目前購房主力依然是剛需剛改；二是買房門檻有所降低 ， 價格適度放低 ， 戶型縮小 ， 則更容易上車一些 。 有些人是面積改善；有些人是產(chǎn)品改善；有些人是為孩子上學；有些人怎是為了環(huán)境、物業(yè)…… 需求不盡相同 ， 但都是剛改/改善群體 。 二手房：90㎡以下 ， 環(huán)比降了1%；90-144㎡ ， 144㎡以上面積段 ， 環(huán)比降幅在5% 。 這也說明 ， 二手房市場90㎡以下小戶型比較走俏 ， 價格也堅挺 。 二手房價格主要體現(xiàn)在供求關(guān)系上 。 受疫情的影響 ， 西安二手房市場掛牌量持續(xù)增加 ， 尤其是在月底新政后激增 。 二手房市場90㎡以下房源可選擇范圍比較廣 ， 如面積在80-90㎡的次新房 ， 地段配套、產(chǎn)品物業(yè)等綜合指數(shù)不亞于新盤 ， 所見即所得 。 還有很多老破小 ， 面積在60-70㎡左右 ， 總價也不高 ， 因此 ， 這兩類房源比較受歡迎 ， 尤其是預算有限的年輕人 ， 是上車的機會 。 而大一些戶型的房子在新房市場選擇機會更多 。
為什么新房漲幅較4月（0.2%）有所回升？5月西安商品房供應端大幅下降 ， 成交端量跌價漲 。 尤其是主城區(qū) ， 碧桂園高新云墅二期、高新天谷雅舍、天地源云水天境、新希望錦麟天璽及中國鐵建西派國樾等2萬+盤集中推售 ， 拉高整體成交均價 。
而新房之所以一直漲 ， 關(guān)鍵在于跟土地掛鉤 ， 昨天我們也提到 ， 西安“萬元地”直逼50宗 ， 所以新房降的空間不大 。 目前新盤備案比較普遍的做法就是 ， 毛坯+精裝包 。 同樣的價格以前買裝修房 ， 現(xiàn)在買個毛坯房 ， 精裝包每平米在3000-4000左右 ， 綜合算下來 ， 總價也就不低了 。 雖然不強制購買 ， 但一些高端盤 ， 毛坯房很難有體驗感 。 二手房價格連跌 ， 掛牌量激增 ， 供過于求 。 新政降低限售年限 ， 很多房可以掛牌出售了 ， 大環(huán)境不好賣房變現(xiàn)、騰出名額再買房……所以 ， 二手房更能直接反映樓市的真實情況 。 西安在5月底也官宣新政 ， 放松限購、降低限售年限、降低公積金首付等 ， 助推樓市回暖 。
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