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【佛山|上海疫情過后竟然漲了！】
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按照大部分人的發展意愿 ， 上海疫情過后應該是這樣的：制造業外移、打工人逃離、大量拋盤 ， 房價下降！
而現實情況卻是：
房價上漲！房租上漲！無論你承不承認 ， 但復工復產之后 ， 上海租金的關鍵詞就是：漲！克而瑞租售監測的數據顯示 ， 5月上海個人房源租金為102.51元/平方米/月 ， 排在全國之首 ， 也是唯一一個每平米月租金破百元的城市 。
數據是不會騙人的 。
如果分房源來看 ， 個人房東租賃房源從4月份就開始上漲了 ， 4月漲了3% ， 5月份漲了6% 。
疫情結束后 ， 上海個人房源上漲了9% ， 有的還不止 。 比如普陀區江寧路的光明城市小區 ， 疫情前租金三房在18000元左右 ， 最近以23500元的價格成交 。 租金上漲就算了 ， 關鍵是現在房源還很緊俏 ， 需求爆表 ， 房子一放出來立馬被搶光 。 上海有本地自媒體對比了各個板塊的成交單數 ， 發現平均下來 ， 開單量基本都是之前疫情前3月份的1.5-3倍 。
數據來源?太平洋房屋而且和去年6月份相比 ， 6月份一周量超過去去年一年的量 。 不應該??？經濟這么悲觀 ， 怎么會上漲呢？這明顯不符合大眾對市場的判斷 。 很多時候就是這樣 ， 經濟學的真相總是讓人出乎意料！
大家聽我慢慢說 。
房價或許會受市場情緒影響 ， 因為買房不是必需的 ， 收入降低 ， 大家可以不買房或者延遲上車 。
但是居住需求不可能消失 ， 你不買房 ， 但你不能不租房 ， 總不能睡大街吧 。 所以租金就像柴米油鹽一樣不會因為經濟差就降價 。 租金只看一樣東西 ， 就是供需 。 疫情過后的上海租賃市場是明顯的供不應求 。 先看供應 。
因為疫情的關系 ， 全市處于靜止的狀態 ， 上海出租房源連續兩個月的供應量非常少 。 4月新增房源較3月更是下降了60% ， 五月份繼續下降2.80% 。
租賃市場的供應量直接斷崖式下跌 。
而租賃需求卻不斷積壓 ， 還疊加了大量的新增需求 。 很多人說疫情結束后很多人會選擇離開上海 ， 其實離開的主要是打零工 ， 散工的底層人員比較多 ， 這些人本來也不是上海租房市場和買房市場的主力軍 。 真正的主力軍是白領 ， 是大學畢業生 。 只要上海仍然是中國的超一線城市 ， 只要上海仍然有頂級的工作機會 ， 這些在上海有穩定工作的人是不會輕易離開的 。 恰逢這段時間是畢業季 ， 上海本地的和全國各地的大學生都涌進了上海租房市場 ， 需求可以說是爆表 。
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