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近兩年來 ， 開發(fā)商挪用預(yù)售監(jiān)管資金似乎已經(jīng)不是一件新鮮事 。
與過去維權(quán)集中在小房企的情況不同 ， 如今連品牌房企也岌岌可危 ， 項目停工爛尾、債務(wù)糾紛、預(yù)售款被劃走等問題層出不窮 。
另一個不同是 ， 過去維權(quán)以業(yè)主通過直接與開發(fā)商談判、在網(wǎng)絡(luò)社交平臺曝光、在政民互動平臺反映等渠道進行 。 如今 ， 除了業(yè)主之外 ， 在全國穩(wěn)樓市的大背景下 ， 房地產(chǎn)監(jiān)管部門已經(jīng)親自下場 ， 公開追問開發(fā)商責(zé)任 。
日前 ， 西安市未央?yún)^(qū)住房和城市建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于糾正違規(guī)挪用西安世茂璀璨傾城商品房預(yù)售監(jiān)管資金的函》 ， 要求世茂集團將之前調(diào)撥的資金退還到監(jiān)管賬戶 ， 解決資金缺口困境 。
這個缺口有多大？11億！這對于任何一個樓盤來說都不是小數(shù)目 ， 而這也是西安世茂璀璨傾城二期業(yè)主們買房時交下的預(yù)售款 。
世茂璀璨傾城：復(fù)工一拖再拖西安世茂璀璨傾城項目位于未央?yún)^(qū)徐家灣片區(qū)漢渠南路與玉井路十字 ， 項目占地300余畝 ， 其中一期DK-3地塊已經(jīng)陸續(xù)交房 ， 當(dāng)下出問題的是二期DK4地塊 。
據(jù)公開資料顯示 ， 世茂璀璨傾城二期（DK4）占地200畝 ， 總建筑面積50.7萬平方米 ， 共33棟樓2750戶 。 該項目共分為2個標(biāo)段 ， 一標(biāo)段已完成總工程約70% ， 二標(biāo)段已完成總工程約60% 。 一標(biāo)段在2022年4月進場復(fù)工 ， 二標(biāo)段至今未復(fù)工 。
圖片來源：西安世茂
西安自媒體《西安樓市情報》6月13日在實地探訪中發(fā)現(xiàn) ， 項目現(xiàn)場四周大門緊閉 ， 毫無施工狀態(tài) ， 所有住宅樓棟基本已經(jīng)封頂 ， 場內(nèi)沙土已經(jīng)長滿雜草 ， 可見停工已不是一兩天 。
至于停工原因 ， 項目所在的徐家灣街道曾于3月9日在公開回復(fù)中稱是資金問題 。
同時也提到 ， 世貿(mào)項目推進過程中 ， 存在不及時兌付農(nóng)民工工資、工程款等情況 ， 春節(jié)前多部門聯(lián)手利用世貿(mào)前期在政府部門預(yù)留資金及時兌付給超過3000萬元 。
二期總包單位中鐵建設(shè)合同內(nèi)欠款 ， 目前片區(qū)公司正在整合各方資源 ， 與中鐵建設(shè)協(xié)調(diào)解決DK4復(fù)工事宜 ， 預(yù)計2022年6月30日前完成復(fù)工 。
這一項目能否在6月30日之前復(fù)工 ， 需要畫上一個大大的問號 ， 畢竟西安世茂曾在2月時還承諾復(fù)工時間不晚于3月30日 。
圖片來源：我在璀璨被摧殘
復(fù)工時間的一拖再拖 ， 令業(yè)主們愈加焦躁 ， 世茂在他們心中的信任度也是一降再降 ， 或許 ， 曾經(jīng)對于美好家園的期待早已變成了只要不爛尾就好 。
畢竟 ， 在當(dāng)初宣傳時 ， 世茂·璀璨傾城是世茂地產(chǎn)落戶西安后首個“璀璨系”產(chǎn)品 ， 定位高品質(zhì)低密度生態(tài)品質(zhì)社區(qū) 。
在2019年 ， 西安世茂璀璨傾城全年開盤14次 ， 銷售額近34億元 ， 全年平均去化率達97.1% ， 可以說是當(dāng)時的網(wǎng)紅盤之一 。 當(dāng)初沖著大品牌而去的2000多戶業(yè)主們 ， 也想不到會陷入如今的境地吧 。
西安世茂璀璨傾城銷售現(xiàn)場、圖片來源：世茂集團
而世茂璀璨傾城所在的徐家灣片區(qū) ， 早在2016年時就是西安明確重點投資的改造片區(qū) ， 彼時 ， 多家房企簽署合作協(xié)議 ， 徐家灣片區(qū)成了房地產(chǎn)行業(yè)爭相進入的熱點區(qū)域 。
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