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上海市|核心地塊遲遲未成交，渾南這是怎么了？

上海市北蔡

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土地是市場的先導 。 開發商們須先有了那“一畝三分地” ， 才能有后續一系列的瞭望與暢想 。
因而土地交易的時刻 ， 往往也是房地產業內外最關心的市場環節之一 。
在渾南 ， 有兩宗地塊一直吊著大家的心 ， 它們就是全運路南智慧大街西地塊和全運三路北智慧大街西地塊 。
作為二次出征沈陽土地交易市場的“老面孔” ， 最終兩地塊的掛牌出讓結果如何也讓人們焦灼期待 。
【上海市|核心地塊遲遲未成交，渾南這是怎么了？】

核心地塊遲遲未成交 ， 渾南這是怎么了？
眾所周知 ， 自從2017年起 ， 大渾南新市府板塊的居住用地便一直被各家開發商視作布局沈陽市場的必爭之地 。
并且從新房市場銷售反饋來看 ， 新市府板塊市場領銜的沈陽高品質居住產品的關注度與認可度多年來同樣居高不下 。
同時 ， 在全新的沈陽城市格局當中 ， 新市府板塊南部核心的地位也被逐步被人們津津樂道 ， 自貿區、科技城 ， 明明是一片大好的前景與形勢 ， 核心地段的土地又怎么會無人問津呢？

事實上 ， 按照市場的大概率推測 ， 2021年12月末全運路南智慧大街西地塊和全運三路北智慧大街西地塊兩宗土地停止交易的原因并非出現在地塊本身或者是區域價值的變化上 。 而是市場的大環境所致 。
什么是市場大環境？
簡單理解就是復雜嚴峻的國際環境和國內疫情等因素疊加 ， 造成經濟下行的壓力 ， 使得開發商們因資金周轉等因素導致“心有余而力不足” 。
因而土地交易市場的“冷場”絕非是市場的吹毛求疵 。
正如網上常有的那句話 ， “某件商品太貴不是它的錯 ， 是我的錯 。 ”

2022或為渾南新盤項目“稀缺”留下伏筆
那么問題又來了 ， 市場波動開發商們都觀望徘徊 ， 買房看南部還有“錢途”嗎？
政策大方向上來說 ， 肯定是有的 。
從2017年自貿區大范圍落地渾南 ， 到2022年渾南科技城面向全球招商 ， 渾南區每一項重大規劃舉措都是在為沈陽的振興發展 ， 為沈陽努力建設國家中心城市、東北亞國際化中心城市夯實基礎 。
城市向南 ， 已經成為沈陽城市發展的一個主旋律 。
而渾南區也變身成為沈陽市的行政中心、經濟中心、文化科技中心 。 并且設立了在“十四五”期間打造“東北綜合實力第一區”的奮斗目標 。
如此強大的發展背景之下 ， 如何認為南部市場不會擁有廣闊的未來呢？

（圖片來源網絡）
盤點來看 ， 如今以新市府板塊為重點開發 ， 區域已經匯集了中海、華潤置地、萬科、保利、龍湖等品牌開發商屢次深耕開拓 ， 為眾多南部百姓帶來生活環境與居住品質上的改變升級 。
不僅如此 ， 大渾南同樣敞開懷抱 ， 歡迎各方百姓前來擇居 。
以最近來說 ， 6月11日至6月30日 ， 渾南區開展“愛上渾南”之購房月活動 。 活動期間 ， 將發放5000萬補貼資金 ， 廣大市民在渾南區購房 ， 可享受到渾南區推出的疊加優惠政策 。
例如 ， 購買渾南區參展企業銷售的新建商品住房 ， 按200元/㎡給予補貼；

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