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佛山|上海疫情過后竟然漲了！( 二 )

交易佛山


其實每年的畢業季 ， 租賃市場都會特別活躍 。
今年的租賃市場可是生生被暫停了2個月的 ， 本來在四五月份租房的人 ， 全都集中延遲到六月份了 。 剛剛好這段時間 ， 上海為了挽留人才開始全面發力 ， 開辟人才引進“綠色通道” ， 吸引更多的高校畢業生 。 再加上長租公寓大佬 ， 自如竟然“趁疫漲價” 。
圖片丨鳳凰網科技有租客發現 ， 他的房子本來四月份到期 ， 要續租的話 ， 租金竟然從3490元漲到了4580 ， 漲幅超過30% 。 供應不足 ， 需求爆發 ， 還有長租公寓抬高市場租金 。 房東當然也不傻 ， 紛紛提高自己的租金 。 其實每年臨近畢業季 ， 都是租賃市場最活躍的時候 ， 不僅上海 ， 北京的租金也在上漲 。

不過從漲幅來看 ， 北京環比上漲的幅度沒有上?？鋸?。 而深圳的房租這段時間竟然還下跌了 ， 最近我們自己也在放租房子 ， 這點感受還是比較深的 。 廣深主要是有大量的廉價城中村 ， 供應量太大 ， 房租價格很難漲起來 ， 即便是自如這樣的大公司漲價 ， 也沒法抬起城中村的價格 。 所以一直以來 ， 廣深的租金水平就比北上低 ， 城中村也算是外地打工人的福利了 。 對于目前上海房租上漲這件事情 ， 我倒是覺得打工人 ， 畢業生們不用太驚慌 。 在一線城市 ， 房價是收入最高的群體決定的 ， 租金才是衡量普通打工人收入的關鍵指標 。 只要打工人的收入沒有大幅上漲 ， 那么房租就沒有持續上漲的基礎 。
目前的價格只是隨著市場供需而變化 ， 等畢業季過去了 ， 或者后面出租房子的供應量起來了 ， 租金自然會穩定下來 。 那房價呢？市場都在報道 ， 最近上海的豪宅價格開始上漲了 。 其實不是開始 ， 應該說是“繼續上漲” 。 不知道大家還有沒有印象 ， 年初我就報道過上海豪宅跳漲的新聞：豪宅價格開始跳漲了！
而疫情后短短一周 ， 上海豪宅市場成交了12套房源 。 看到成交這么火爆 ， 業主把掛牌價紛紛提起來了 。 湯臣一品掛牌價達到了60萬一平米 ， 古北壹號掛盤價達到了47萬一平米 ， 翠湖天地掛盤價達到了41萬一平米 。
當然豪宅市場的邏輯和普通住宅不一樣 ， 不過最近復工復產后 ， 普通住宅的成交也日漸活躍起來 ， 交易中心都大排長龍 。 在疫情期間呢 ， 4月份上海新房成交數據僅為1067套 ， 5月上海商品住宅成交面積10.7萬平方米 ， 同比下跌82.55% 。 但是6月1日~6月8日 ， 復工第一周 ， 上海住宅成交2789套 ， 比四五月都要多 。 看到成交量火爆 ， 二手房價格也開始十萬二十萬的漲了 。


其實目前的這種火爆 ， 和租賃市場一樣 。
積壓了幾個月的需求瞬間得到釋放 ， 加上市場供不應求 ， 價格一下子就爆了 。 上海在疫情前平均一個月1.3萬套二手房成交量 ， 而四月份二手房僅成交140套 ， 5月份數據沒看到 ， 估計也差不多 。
數據來源：兔博士APP這些購房需求不是消失了 ， 只是被延后了 。 整整兩個月時間 ， 市場起碼欠了兩萬多套成交量 ， 這些需求都會在六月份和接下來的7月份慢慢釋放 。 所以如果這兩個月上海市場繼續火爆 ， 二手房成交也有可能會上2萬套/月 ， 這是很正常的現象 。 需求積壓釋放 ， 疊加供應量緊缺 。 我剛剛登上鏈家 ， 掛牌量少到鏈家平臺都不好意思公布了 。 有本地自媒體淘屋透露 ， 目前掛牌出售的房源大約有六萬套左右 ， 但是真實可以出售的有效房源只有16500套 。 上海其實早在年初 ， 就出現了二手房供應緊缺的現象 。 我找回3月份的數據 ， 當時上海二手房去化周期僅為4.67個月 ， 已經處于近5年內最低了 。 尤其是800-1500萬這個區間的改善型住房 ， 帶電梯的次新房 ， 一個片區 ， 能找出來5套房 ， 就已經非常不容易了 。 像上海這樣的市場 ， 在所有的一二線城市里面 ， 都是非常健康的 ， 上海不像深圳 ， 次新房相對較多 ， 上海都是些老房子 ， 次新很稀缺 。 這些房子我覺得后面大概率還是會微漲的 ， 上海的剛改 ， 真不建議觀望太久 。 不過剛需上車盤呢 ， 接下來的新盤供應量還挺大的 。 6月10日 ， 上海網上房地產披露了2022年第二批次將上市的新盤 ， 46個新項目將供應13151套房源 ， 共約149.7萬平方米 。 剛需首付夠不著二手房的 ， 可以把目光放在新房上 。

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