2019年 ， 世茂集團(tuán)最終以32.42億元的代價通過收購獲得了利君未來城項(xiàng)目徐家灣片區(qū)的三幅土地開發(fā)權(quán) ， 而這一結(jié)果經(jīng)歷了1年左右的商議 ， 期間 ， 世茂還被賣方提起民事訴訟 。
從區(qū)域發(fā)展的角度看 ， 徐家灣片區(qū)是當(dāng)下未央?yún)^(qū)重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的“五大片區(qū)”之一 ， 要說一個住宅項(xiàng)目對于區(qū)域發(fā)展的影響有多大 ， 不能說起到舉足輕重的影響 ， 但也并不是說無關(guān)緊要 。
項(xiàng)目不能交付 ， 將是2000多戶業(yè)主們的居無定所 ， 相信這也不是官方所愿意看到的 。
這次來自未央?yún)^(qū)住建局的官方發(fā)聲 ， 能否對開發(fā)商起到實(shí)質(zhì)性的敦促作用 ， 承諾的復(fù)工最后期限——6月30日就可見分曉 。
更深層次的擔(dān)憂是 ， 曾計(jì)劃在曲江打造701米超高層的世茂集團(tuán)還能撐得住嗎？
世茂璀璨傾城項(xiàng)目規(guī)劃鳥瞰圖
預(yù)售資金監(jiān)管岌岌可實(shí)際上 ， 世茂集團(tuán)去年底就被爆出現(xiàn)危機(jī) ， 成為走在債務(wù)違約邊緣的TOP10級別房企 ， 從去年10月銷售額下降 ， 以及疲弱的配股、資產(chǎn)騰挪等一系列資金獲取動作 ， 直到信托展期的傳言四起 。
今年以來 ， 銷售依舊不見好轉(zhuǎn) 。 數(shù)據(jù)顯示 ， 世茂集團(tuán)今年1-4月累計(jì)銷售額同比下降69.65% ， 腰斬式的銷售額下降 ， 加之“三道紅線”的限制 ， 房企從融資端、銷售端失去了大量現(xiàn)金流 ， 這讓房企們打起了預(yù)售監(jiān)管資金的念頭 ， 這也是近兩年來挪用預(yù)售監(jiān)管資金現(xiàn)象頻發(fā)的原因之一 。
而西安世茂璀璨傾城預(yù)售監(jiān)管資金被挪用 ， 資金短缺導(dǎo)致停工也不是個例 ， 今年來關(guān)于世茂集團(tuán)項(xiàng)目的維權(quán)在全國多處項(xiàng)目爆發(fā) ， 南京、青島、濟(jì)南、成都、濰坊、瀘州……購買世茂集團(tuán)項(xiàng)目的業(yè)主們都在通過向政府監(jiān)管部門反映進(jìn)行維權(quán) 。
這些項(xiàng)目大多從去年下半年開始出現(xiàn)停工 ， 或因開發(fā)企業(yè)與施工總承包單位工程款糾紛導(dǎo)致停工 ， 或因建設(shè)單位資金短缺造成復(fù)工延遲……歸根結(jié)底 ， 都是資金問題 。
今年1月 ， 濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于對部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)行為的通報(bào)》 ， 其中包含了世茂云圖和璀璨公園在內(nèi)的高新區(qū)9個項(xiàng)目未按規(guī)定將按揭貸款及時存入監(jiān)管賬戶 ， 以及濰城區(qū)11個項(xiàng)目 ， 未及時使用預(yù)售資金監(jiān)管賬戶 ， 收取部分房屋首付款或一次性購房款 。
【未央?yún)^(qū)|西安未央?yún)^(qū)發(fā)函追繳，11億預(yù)售監(jiān)管金被開發(fā)商挪用！】
據(jù)濰坊購置世茂項(xiàng)目的業(yè)主反映 ， 自去年開始世茂云圖小區(qū)二期已停工長達(dá)8個多月之久 。 而在監(jiān)管部門全市通報(bào) ， 并納入重點(diǎn)監(jiān)管 ， 以及扣除信用計(jì)分10分后 ， 對這些項(xiàng)目起到敦促作用了嗎？
6月13日 ， 濰坊高新區(qū)在回復(fù)市民提問中提到：
針對反映的開發(fā)企業(yè)未及時將按揭貸款存入監(jiān)管賬戶的問題 ， 2022年3月31日 ， 濰坊高新區(qū)住建局已向開發(fā)企業(yè)濰坊世祥置業(yè)有限公司下達(dá)世茂云圖項(xiàng)目監(jiān)管資金整改通知書 ， 目前 ， 開發(fā)企業(yè)正在加快整改中 。
從1月14日 ， 全市通報(bào) ， 并納入重點(diǎn)監(jiān)管；到3月31日 ， 下達(dá)監(jiān)管資金整改通知書；再到6月13日 ， “目前 ， 開發(fā)企業(yè)正在加快整改中 。 ”期間 ， 整整五個月……
單從濰坊市1月份通報(bào) ， 就有20個項(xiàng)目出現(xiàn)預(yù)售資金監(jiān)管上的違規(guī)行為 ， 相信這不是單單出現(xiàn)在濰坊市的區(qū)域特殊問題 ， 而是全國性的普遍性問題 ， 如果將對商品房預(yù)售資金監(jiān)管專項(xiàng)檢查拉大到全國 ， 又將有多少個項(xiàng)目存在違規(guī)行為呢？
更重要的是 ， 當(dāng)違規(guī)行為發(fā)生后 ， 監(jiān)管部門的介入、約談 ， 甚至通報(bào)、懲罰對開發(fā)商行為糾正起到多大的作用 ， 從當(dāng)下的實(shí)際情況來看 ， 效果甚微 。
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