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|西安房價真降了？

|西安房價真降了？

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|西安房價真降了？

西安房價真的降了嗎？

綜合近期的新盤價格、部分高價盤的動作、國家統計局公布的數據看 ， 西安的房價堅挺態勢有松動跡象 。

下一步會怎么樣？

可以先看一些現象：
1、部分區域的二手房 ， 尤其是高層 ， 如浐灞、曲江、西咸能源金貿區等區域從近兩年的最高1.8萬/㎡左右 ， 下調至1.4萬/㎡左右 。
2、西咸新區灃西新城的個別高價新盤 ， 悄悄地祭出了首付分期、特價房最大優惠5000元/㎡等多種優惠舉措 ， 促銷抓眼球 。
3、從5月中旬開始到6月上旬 ， 有7個新盤的公示價格 ， 出現了比預期的價格下調1000-2000元/㎡的情況 。

這些情況的出現 ， 有個人賣家和企業急于資金回籠的因素在內 ， 以適度的價格優勢吸引成交成為必然舉措 。
從市場面看 ， 上述情況雖還是局部 ， 但是代表了市場的一個層面 ， 甚至也反映了一個風向 ， 即局部房價在松動 。
再看一下國家統計局發布的全國70個大中城市房價指數：

4月份 ， 西安新房月度價格漲幅0.2% ， 依然在小步微漲；而二手房月度價格則下跌0.1% ， 則出現持續下跌 。
如果 ， 二手房價格跌、新房價格也跌 ， 那么毫無疑問房價就真的跌了 ， 現在則是有漲有跌 ， 還不能完全說是房價在跌 。

但是 ， 房價出現松動 ， 沒有之前那么堅挺 ， 任誰也無法否認這一客觀情況的存在 ， 哪怕是暫時的 。
西安樓市和其它城市一樣 ， 也遇到了一些問題 。
5月份以來 ， 各地累計出臺了150余次地方性樓市政策 ， 西安也分別推出了2個文件 ， 尤其是商品住房交易政策的調整 ， 給樓市帶來新利好 。

突出的是 ， 限購條件放松 ， 讓購買力在理論上擴容；限售年限縮短 ， 讓二手房市場可以有更多房源 ， 這無疑是對買房有利 。

但是 ， 不等于說 ， 這是為了穩房價 ， 或者說是讓房價繼續堅挺 。




實際上 ， 對于房價的控制 ， 在操作層面沒有放松 。

西安住建部門有一個內部文件 ， 是對新房價格控制的細則 ， 仔細看了之后有個強烈的感覺 ， 控價不放開 ， 而且手法越來越專業！
之前一些地塊在成交時已設定了毛坯房限價 ， 但在新房價格備案公示時 ， 還是遇到了“砍一刀”的情況 ， 這也就是部分新盤公司價低于預期的因素之一 。

西安的房價比其它城市更敏感 ， 一項記錄至今沒有其它城市可打破 ， 即西安新房連續5年多超過60個月連漲 ， 除了有2個月份因疫情停擺之外 。
這個記錄 ， 對于房企和買家 ， 是信心支撐之一 ， 對于城市和行業主管部門來說 ， 則是一種無言的壓力 。

還好 ， 西安的二手房價格在近3年多來 ， 則是有漲有跌 ， 對整體房價起到一定的“中和”作用 。
如果 ， 房價在可控的范圍內有漲跌 ， 但樓市總體保持健康穩定 ， 這應該是城市和行業主管部門所樂見的 ， 但是壓力則傾斜到了房企和購房者層面 。
現在的態勢似乎越來越明顯：各項政策給市場和房企營造的是寬松環境 ， 是穩市 ， 保市場 ， 但絕不是為了保房價 。
從各地政策來看 ， 降低門檻、買房補貼、利率降低等 ， 無一不是讓能買的人有買房的愿望 ， 或者讓買房愿望不強烈的人愿望更強烈些 。

說直白的一點 ， 就是想辦法增加購買力 ， 但是實際上能不能增加 ， 還得看買房人自己的資金實力和能力、看房價 。

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