近日 ， 北京房山法院成功執結數百起涉房地產開發公司的執行案件 ， 在依法保障申請執行人合法權益的同時 ， 法院通過執行擔保財產或要求企業分期履行的方式 ， 暫緩凍結、扣劃用于生產經營、發放工資的資金賬戶的做法 ， 緩解了被執行企業的資金周轉困難 ， 確保了企業的正常生產經營 。
執行擔保財產 ， 幫助企業共克時艱
因為逾期交房 ， 王某某等100余名購房人將北京某房地產開發有限公司訴至房山法院 ， 經法院判決或調解 ， 確認由被告公司給付原告王某某等100余人數額不等的逾期交房違約金 。
上述案件法律文書生效后 ， 100余名購房人向房山法院申請強制執行 。 案件進入執行程序后 ， 法院依法凍結了房地產開發公司的銀行賬戶 。
隨后房地產開發公司的負責人聯系執行法官 ， 告訴法官企業目前所面臨的多重困境：現金流非常緊張 ， 周轉困難 ， 工人工資及社保有時都不能保障；因市政管網天燃氣等問題導致涉案預售房屋未能及時交房 ， 公司目前正在與相關部門協商解決中；現又有100余名購房人的申請執行案件 ， 訴訟纏身 ， 更使企業經營舉步維艱 。 同時 ， 房地產開發公司主動提供兩套房屋作為執行財產 ， 希望執行法官不要凍結其名下銀行賬戶 ， 以保證企業正常運營 ， 員工工資和社保能正常發放和繳納 。
執行法官考慮到被執行人目前面臨繁多債務 ， 已經出現虧損嚴重、經營困難等問題 ， 并且被執行人也提供了兩套房屋作為執行財產 ， 為盡快化解矛盾 ， 使100余名申請執行人拿到違約金 ， 又能維持企業正常經營秩序 ， 將執行措施對企業的不利影響降到最低 ， 執行法官立即聯系100余名申請執行人溝通協調 ， 多次組織調解 ， 最終促成雙方達成執行和解 。
法院解除對被執行人賬戶的凍結措施 ， 由房地產開發公司自行提供兩套房產 ， 接受法院查封、評估、拍賣該房產 ， 將拍賣款發還各申請執行人以履行義務 。
【委托人|開發商逾期交房被訴，北京法院善意執行助企業脫困重生】通過拍賣被執行人提供的兩套房產 ， 法院執行到位標的200余萬元 ， 全部發還100余名申請執行人 ， 100余件案件執行完畢結案 。 同時 ， 令人可喜的是 ， 被執行人經過多方組織協調 ， 也解決了涉案房屋的交房問題 ， 企業恢復正常經營 。
分期履行 ， 為企業發展注入源頭活水
另一系列執行案件中 ， 被執行人是也是一家房地產公司 ， 申請執行人涉及298人 ， 涉案金額達到1100余萬元 。 在執行過程中 ， 執行法官通過查閱卷宗發現 ， 該系列案件屬于政策轉變下的歷史遺留問題 ， 執行內容為給付逾期辦理房屋所有權證的違約金 ， 由于案涉房屋系經濟適用房 ， 產權證辦理時間尚未確定 ， 即使這次執行到位也不能達到“案結事了”效果 。
為妥善處理糾紛 ， 執行法官及時與該公司負責人取得聯系 ， 了解到該公司因疫情及上游公司欠款影響 ， 資金周轉遭遇臨時性困難 ， 迫于無奈未能及時付清違約金 。
考慮到被執行人一貫誠信經營 ， 信譽良好 ， 并無其他“案底” 。 如果機械地凍結該公司名下賬戶、處置公司名下房產 ， 該公司現金流將無法正常流轉 ， 并直接影響企業正常生產經營及公司征信 。
經過綜合考慮 ， 法官決定采取“蓄水養魚”式的執行措施 ， 給企業“緩沖期”以盤活資金 。 一方面及時與申請人做好溝通解釋工作；另一方面制定分期履行計劃 ， 助力企業“造血” 。
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