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|首付比例降至20%，真的是利好嗎？其實這里面的壓力巨大

|首付比例降至20%，真的是利好嗎？其實這里面的壓力巨大

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|首付比例降至20%，真的是利好嗎？其實這里面的壓力巨大

從98年房改以來 ， 我們的房地產市場就進入了高速發展的狀態 ， 在大量農村人口進城的趨勢下 ， 城市住房變得緊張起來 ， 無論是租房需求還是買房需求逐漸變得強烈起來 ， 這讓不少人看到了其中的投資商機 ， 紛紛開始投資房地產市場 ， 因此我們可以看到這些年房價水平一直是處在上漲的狀態下 ， 對于很多人從農村來的人來說 ， 他們這些年的收入也增加了不少 ， 有了錢之后首先想到的就是在城市安家 ， 畢竟他們在城市有著收入不錯的工作 ， 如果能夠在城市里買房定居 ， 那么就能夠穩定的在城市工作生活下去 ， 享受著城市帶來了優勢資源 ， 特別是在房子逐漸具備保值增值的屬性之后 ， 大家買房的積極性就更加強烈了 ， 不僅能夠滿足他們的居住需求 ， 還能夠讓資產得到保障 ， 可是說是一本萬利的好買賣！

所以市場上炒房行為也越來越多了 ， 很多人買房的初衷已經從居住變成了投資 ， 房價出現了過快上漲的情況 ， 人們的購房壓力日漸增加 ， 這明顯超過了大家的承受能力 ， 因此從2016年開始 ， 全國就掀起了新一輪的樓市調控“房住不好” ， 在持續幾年的影響下 ， 我們的高房價終于得到了解決 ， 自去年下半年開始 ， 全國大部分城市房價都出現了前所未有的松動 ， 開發商為了回籠資金主動降價促銷 ， 且幅度還不小 ， 相對于高點時期的房價 ， 現在買房至少能夠節省幾萬十幾萬了 ， 但面對這種突如其來的降溫 ， 大家的理解就是房價會不會更低 ， 于是就處在了觀望了狀態下 ， 這就導致現在房價不僅跌了 ， 成交量也跟著跌了 ， 即便是到了今年這種降溫趨勢依然存在！
從四月份開始 ， 為了更好地鼓勵大家買房 ， 很多城市都出臺了松綁的政策 ， 降低了購房的門檻 ， 比方說降首付降利率等等 ， 目前很多城市的房貸利率最低已經可以達到4.25%了 ， 相對于此前的5.5%左右的房貸利率 ， 能夠節省數十萬的利息 ， 可以說在去年開發商的優惠基礎上又增加了優惠 ， 但對于降首付這個事情 ， 筆者卻不認為是什么利好消息 ， 雖然首付比例從此前的30%降至了現在的20% ， 初始的購房門檻低了不少 ， 可同樣提高了后期的房貸壓力！

買房從來就是一個長達二三十年的事情 ， 并不是一樁短期的買賣 ， 雖然首付比例的降低能夠從一定程度上鼓勵大家的購房積極性 ， 但買房的壓力不僅僅只有首付而已 ， 房貸在筆者看來才是整個購房過程中的開支大項 ， 雖然房貸可以拆分成二三十年去償還 ， 可即便是拆分了 ， 現在很多人的月供壓力也要幾千元之多 ， 要知道現在很多城市的平均工資也才幾千元而已 ， 這個房貸壓力對于很多人來說都不是小數目 ， 首付高了 ， 月供壓力就小 ， 首付低了 ， 月供壓力就大 ， 如果你想要低首付的去買房 ， 那么你就要考慮一個事情 ， 那就是自己是否有長期穩定的收入作為支撐 ， 如果有 ， 低首付買房可以 ， 如果沒有 ， 那么你買房錢就要深思熟慮的評估自己的供房能力了！

【|首付比例降至20%，真的是利好嗎？其實這里面的壓力巨大】首付比例的降低對于一部分人來說是有好處的 ， 但對于大部分普通人來說只是解決了首付買房的問題 ， 對于接下來的房貸壓力來說并沒有起到很好的幫助作用 ， 其實這就是一個羊毛出在羊身上的問題了 ， 畢竟首付比例降低又不是總價的優惠 ， 首付低了房貸比例就高了 ， 所產生的利息也就越多 ， 最終你的購房總成本只會是增加的 ， 而不是減少 ， 所以在面對低首付買房的時候 ， 普通剛需一定要對自己的工作穩定性做一個長期的評估 ， 至少是20年左右的評估 ， 對于很多體制外的人來說 ， 工作穩定性并不是很高 ， 收入也會變得不穩定 ， 月供額度高了 ， 對于工作收入和穩定性的要求就更高 ， 千萬不要冒然的以低首付的方式買房！

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