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作者：子非魚01 | 地王賤賣
不到迫不得已 ， 生意人哪會(huì)虧本甩賣 。
從最新獲得的消息來(lái)看 ， 上一輪牛市中誕生的很多地王 ， 都已經(jīng)到了迫不得已的程度了 。
根據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞爆料 ， 廈門幾年前的總價(jià)地王 ， 當(dāng)初57億拿地 ， 樓面價(jià)為37013元/平方米 ， 現(xiàn)在虧本甩賣了 。
按照二線城市整體的地價(jià)占成本50%左右計(jì)算 ， 加上稅收成本、建筑成本、貸款成本合計(jì) ， 房?jī)r(jià)必須要賣到7萬(wàn)以上 ， 才能保證不虧 。
當(dāng)初 ， 拿地的開發(fā)商估計(jì)也是這么想的 。 但理想很美好 ， 現(xiàn)實(shí)太骨感 。 如今這個(gè)項(xiàng)目均價(jià)在26000元/平方米起 ， 這已是優(yōu)惠后的均價(jià) ， 比樓面價(jià)便宜了約10000元/平方米 。
項(xiàng)目的名稱是海投自貿(mào)國(guó)際 ， 位于島外的滄海區(qū) ， 拿地的房企是海投 。
不知道當(dāng)時(shí)開發(fā)商哪來(lái)的這個(gè)勇氣 。 滄海區(qū)目前的平均均價(jià)是3.6萬(wàn)元/平方米 ， 當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)都與房?jī)r(jià)平行了 。
那幾年 ， 在房?jī)r(jià)一片上漲聲中 ， 很多房企都被喜悅沖昏了頭腦 ， 地王此起彼伏 。
【觀山湖|房?jī)r(jià)低于樓面價(jià)！多個(gè)城市的地王，折了】在當(dāng)前的樓市大環(huán)境下 ， 地王一詞 ， 仿佛已經(jīng)消失了 ， 逐漸從大家的話語(yǔ)中淡出 。
但事實(shí)上 ， 地王離我們并不遙遠(yuǎn) 。 去年上半年 ， 樓市還沒(méi)有冷場(chǎng)時(shí) ， 長(zhǎng)沙、廣州、西安、重慶等地 ， 依舊有地王出現(xiàn) ， 只是到了下半年 ， 土地市場(chǎng)開始大面積流拍 ， 才銷聲匿跡了 。
如果將時(shí)間再往前推 ， 地王如同家常便飯 。 有統(tǒng)計(jì)顯示 ， 2016年全國(guó)一共誕生了350個(gè)“地王” ， 造就了房地產(chǎn)史上最多的“地王”之年 。
其中 ， 合肥一個(gè)城市就誕生了32個(gè) ， 那一年的合肥 ， 房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全球 ， 讓地球人知道了 ， 中國(guó)有一個(gè)城市叫合肥 。
02 | 沖動(dòng)的懲罰然而 ， 當(dāng)年拿下地王的很多開發(fā)商 ， 當(dāng)年有多沖動(dòng) ， 現(xiàn)在就有多后悔 。 后悔也沒(méi)用 ， 必須為自己的錯(cuò)誤買單 ， 為自己的沖動(dòng)受到懲罰 。
此時(shí)應(yīng)該響起一首BGM ， 刀郎那首曾經(jīng)火遍大江南邊的《沖動(dòng)的懲罰》再應(yīng)景不過(guò) 。
低價(jià)賤賣的地王 ， 遠(yuǎn)不止海投在滄海區(qū)的那個(gè)項(xiàng)目 。
廈門的另一個(gè)地王 ， 融僑翔安南部新城地塊 ， 融僑集團(tuán)2016年以42.18億元拿下 ， 樓面價(jià)38345元/平方米 ， 2019年開盤 ， 目前在售均價(jià)為37500元/㎡ 。 面包價(jià)格低于面粉價(jià) 。
上海2016年誕生的全國(guó)單價(jià)地王 ， 融信萬(wàn)科上海靜安區(qū)中興路地塊 ， 融信當(dāng)年以110.1億元拿下 ， 樓面價(jià)10.02萬(wàn)元/平方米 。 后來(lái)融信將49%股權(quán)轉(zhuǎn)給了萬(wàn)科 。
2020年項(xiàng)目入市 ， 預(yù)售價(jià)僅12.98萬(wàn)元/平方米 ， 雖然高于樓面價(jià) ， 但仍是在虧本賣出 。
此外 ， 東莞黃江鎮(zhèn)東部產(chǎn)業(yè)園地王 ， 珠海唐家灣格力地產(chǎn)拿下的地王 ， 福州陽(yáng)光城五一新城地王 ， 天津金地南開雙峰道地王 ， 南京京奧港麒麟板塊地王……
這些曾經(jīng)名噪一時(shí)的地王 ， 如今全部折戟 ， 都在虧損賣出 。
它們都有幾個(gè)共同特點(diǎn) ， 一方面溢價(jià)率超高 ， 前幾年牛市期間 ， 在房?jī)r(jià)高光時(shí)刻里 ， 房企們生怕不激進(jìn) ， 拿起地來(lái)非常執(zhí)著 ， 甚至有點(diǎn)賭氣叫價(jià) ， 地價(jià)不斷推漲 ， 溢價(jià)率不斷走高 ， 200%以上的溢價(jià)率 ， 再尋常不過(guò) 。
地方政府對(duì)此當(dāng)然樂(lè)見其成 ， 房企買得越貴 ， 他們賺得賣地收入越多 。
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