1.帶上個(gè)人身份證、當(dāng)?shù)貞艨诒净驎鹤∽C、與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同、首付款收據(jù)、個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入證明(比如銀行流水、工資單)等相關(guān)材料前往銀行網(wǎng)點(diǎn)找工作人員提出貸款申請(qǐng)，在柜臺(tái)領(lǐng)取了申請(qǐng)表進(jìn)行填寫后，將填好的表格連同資料一并提交給銀行 。
2.銀行根據(jù)客戶提供的資料信息展開審核，并安排評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋價(jià)值 。若審批通過，會(huì)根據(jù)綜合評(píng)估結(jié)果核定貸款金額 。
3.收到通知的客戶及時(shí)到網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理房屋抵押登記等相關(guān)手續(xù) 。
4.銀行發(fā)放貸款資金(一般是先發(fā)放至客戶本人名下銀行卡里，然后再由系統(tǒng)劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開發(fā)商指定賬戶當(dāng)中，以確保?？顚Ｓ? 。
而在房貸順利批下來以后，客戶只要記得按照約定還款計(jì)劃按時(shí)逐期償還房貸即可，若手頭資金變充裕了，還可以進(jìn)行提前還款操作 。
【買房交完首付款后接下來的流程】
首付后一般多久開始辦理房貸?購(gòu)買房子交首付后，多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)去銀行辦理貸款這個(gè)國(guó)家沒有明確規(guī)定的，不過網(wǎng)簽購(gòu)房合同后是需要10個(gè)工作日內(nèi)去房管局做備案的，因此一般需要15天至一個(gè)月時(shí)間內(nèi)到銀行辦理貸款 。
如果購(gòu)房者已經(jīng)選好了房子，并且針對(duì)購(gòu)買房屋的其他內(nèi)容都以確認(rèn)無誤之后，就可以交定金了 。定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金，但購(gòu)房定金不是必須要交的，購(gòu)房者也可以選擇不交 。
一般購(gòu)房者交了定金后等個(gè)幾天的時(shí)間就可以交首付簽購(gòu)房合同了，購(gòu)房合同的重要性相信大家都清楚，購(gòu)房合同中的內(nèi)容一般包括房屋的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號(hào)等，這些內(nèi)容購(gòu)房者一定要細(xì)看一遍 。
如果簽購(gòu)房合同的時(shí)候購(gòu)房者還有其他的疑慮，那也可以跟開發(fā)商協(xié)商相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款 。
購(gòu)房合同簽訂完之后就是到銀行去辦理貸款手續(xù)了，貸款買房一般有公積金貸款、組合貸款和商業(yè)貸款三種;按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，購(gòu)房者要根據(jù)自己的情況去選擇適合自己的貸款方式和還款方式 。
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