房子備案有法律效力，只有在辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)后，房屋買賣交易的合法性和唯一性才能得到有效保障 。而合同何時生效，當事人是可以約定的 。如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續(xù)，開發(fā)商就可以以此為由確認合同無效 。
購房合同備案有什么作用?1、可以知曉所購房屋手續(xù)是否合法
【房子備案有法律效果嗎】購房者在對購房合同進行備案的時候，備案登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》等 。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案 。
2、可以防止“一房多賣”
辦理購房合同備案可以防止該房屋被賣家一房多賣，即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續(xù)，因此預售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣” 。
3、可以防止房屋“多重抵押”
如果每個人在買房的時候都對購房合同進行備案的話，就可以防止該房屋被多重抵押，因為預售的商品房項目已抵押的，不能出具解除抵押關系證明，就不能在房產(chǎn)部門備案 。
4、可以方便辦理產(chǎn)權變更手續(xù)
在辦理購房合同備案以后，購房者才可以辦理房屋的產(chǎn)權變更手續(xù)，如果預售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不能辦理房地產(chǎn)權屬變更手續(xù) 。
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