公積金可以貸款買二手房 。只要申請人具備穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有相應(yīng)的貸款償還能力、個人信用良好、已連續(xù)正常繳納住房公積金6個月以上等條件，且所購房屋購買二手房房齡符合要求，就可以申請公積金貸款 。申請公積金貸款需要注意，相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點(diǎn)，但缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣，審批時間長 。
二手房公積金貸款的條件1、借款人所在工作單位為其購買了住房公積金，并且在申請辦理公積金貸款時，住房公積金繳存狀態(tài)正常，已經(jīng)足額連續(xù)繳納滿半年以上時間 。
2、借款人有能力支付該套二手房的首付款 。
3、借款人所購的二手房只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房等，不能是小產(chǎn)權(quán)房 。
4、借款人所購買的二手房房齡通常不可超過20年，不同地區(qū)住房公積金管理中心對所購二手房的房齡要求不同 。
5、借款人有穩(wěn)定的工作及收入，具備良好的個人信用，及償還欠款本息的能力 。
6、滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的另外的條件 。
二手房公積金貸款流程1、簽約、評估
買賣雙方需要提供交易所需材料，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》 。委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)對轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評估，出具評估書 。
2、房屋轉(zhuǎn)讓
房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證 。
3、簽訂借款合同
借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并作貸款面談記錄 。住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對借款申請人的貸款申請進(jìn)行初審、審核、審批 。審批通過，簽訂借款合同，并辦理保險、公證手續(xù) 。
4、辦理房屋抵押登記
借款申請人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心 。
5、發(fā)放貸款
【公積金可以貸二手房嗎】住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款 。借款人按照借款合同約定按月還本付息 。
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