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推薦語：從2021年下半年開始 ， 我國樓市發展就出現了持續的低迷 。
業內人士分析認為 ， 這次樓市出現的低迷情況 ， 主要是由于疫情以及樓市政策的持續調控所致 。 一方面 ， 疫情使得很多人收入變得不穩定 ， 大家不敢輕易貸款購買房子、車子等大宗商品；另一方面 ， 樓市在國家“住房不炒”的指引下 ， 已經不再是理想的投資商品 ， 人們買房逐漸進入理性階段 。
根據中原地產研究中心統計顯示 ， 國內僅在2022年5月這一個月時間 ， 就有超過100個城市相繼發布穩樓市調控政策 。 比如成都、杭州、廈門等都陸陸續續加入了穩樓市行列 。
在目前各地樓市成交不景氣、新房和二手房紛紛降價 ， 再加上貸款利率下降的背景之下 ， 讓不少買房者看到了房子入手的好時機 。
那么 ， 最近兩年到底是不是買房的最佳時期呢？
對此 ， 有業內人士指出：最近兩年買房看似有很多的優惠 ， 卻也免不了會遭遇一些“壞消息” ， 買房的朋友一定要做好心理準備 。
第一個壞消息：房價有可能會繼續下跌 。 眾所周知 ， 2021年的時候 ， 官方給地產開發商融資新增了“三道紅線”的壓力 ， 這也使得開發商們在融資時遇到了諸多困難 ， 原本輕松的融資環境一去不返；另一方面 ， 隨著人們對買房這件事逐漸理性 ， 房子也沒有過去那么好賣了 。
眼下 ， 地產開發商們為了“活下去” ， 不得不打折促銷 ， 即便是很多新開樓盤也是如此 。
事實上 ， 早在多年以前 ， 我國地產大佬王健林就曾對今天的樓市做了預測 ， 他認為在未來只有那些經濟實力較強、外來人口穩定的一二線城市 ， 房價才有上漲空間；除此之外 ， 三四線或者以下的城市 ， 房價則不會有什么上漲空間 。
言外之意 ， 就是說未來三四線城市 ， 房價很有可能會下跌 。 而背后的原因也很簡單 ， 因為三四線居民的收入 ， 很難長久支撐起目前相對高昂的房價 。 而且 ， 在房源多、接盤俠少 ， 房子供大于求等因素共同影響之下 ， 會導致房價下跌 ， 這其實也是商品正常的市場發展規律 。
第二個壞消息是：房子的持有成本會增加 。 2021年10月份 ， 我國高層會議就宣布 ， 房產稅的試點城市將擴圍 ， 目前全國就重慶、上海試點了房產稅 ， 相信深圳、南京、杭州等地也會盡快跟上 。
值得注意的地方是 ， 從房產稅的基本精神和征收原則上來看 ， 房產稅主要針對的是擁有住房面積較多和多套房的持有者 ， 對于普通只擁有較少面積人群并沒有什么影響 。
所以 ， 我們建議那些目前手上有多套房子 ， 或者說想趁如今貸款利率下降、多囤一些房子的朋友 ， 一定要做好準備 。
第三個壞消息：未來房子將很可能陷入“有價無市”的尷尬境地 。 近年來 ， 隨著斷供房不斷增加 ， 全國法拍房數量也急劇增多 ，
數據顯示 ， 我國2017年時只有300多套法拍房 。 但短短幾年之后 ， 到了2021年年底 ， 我國法拍房數量多達160多萬套；截至2022年5月 ， 法拍房數量為325.5萬套……
法拍房數量的增加 ， 意味著很多人對樓市已不再看好 ， 最終選擇斷供 。
除此之外 ， 我國也存在著大量的空置房 。 早在2017年 ， 西南財大通過數據研究后指出 ， 我國住房空置率高達22% ， 總計空置房數量超過6500萬套 。 而這幾年國內又興建了大量的商品房 ， 空置率處于不斷上升的狀態 。
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