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|最高限價1610元/平米！沈北新區(qū)“原47所地塊”出讓

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受疫情和市場影響 ， 今年沈陽市的土地集中出讓比以往來得稍晚一些 。 日前 ， 2022年沈陽第一次土地集中出讓放出了地塊信息 ， 除四宗居住用地外 ， 還有一宗保障性租賃住房用地 。
本篇 ， 就讓我們走進這宗保障性租賃住房用地--原47所地塊 。

地塊詳情
根據(jù)公開資料顯示 ， 原47所地塊位于沈北新區(qū)道義地區(qū) ， 沈北路南 ， 道義大街東 。 該地塊占地面積25551平方米 ， 容積率1.8 ， 地上建筑面積45992平方米 ， 起始樓面地價1400元/建筑平米 ， 最高限價1610元/建筑平米 。
另外 ， 公開資料還顯示 ， 地塊備注條件有以下要求：1、該地塊出讓面積以實測為準；2、該地塊全部用于建設(shè)保障性租賃住房；3、該地塊采取“限地價 ， 達到限價后通過搖號方式確定競得人”模式；4、具體要求詳見《競買文件》 。

從競買文件 ， 我們可以看到 ， 該宗地塊配有幼兒園、托兒所等配套 。

該地塊全部用于保障性租賃住房建設(shè) ， 未來建成后不得上市銷售或變相銷售 。
地塊周邊配套
根據(jù)筆者現(xiàn)場實探了解到 ， 地塊北側(cè)為蒲城路 ， 東南側(cè)民豐家園小區(qū)（二手房均價：5900-6000元/平）已建成 ， 西側(cè)榮信森林里小區(qū)（均價：高層 105000元/平）部分建成 ， 南側(cè)為沈陽師范大學(xué)附屬小學(xué) 。 除此之外 ， 地塊附近還有中國電子科技集團公司第四十七研究所、遼寧太陽能研究應(yīng)用有限公司等產(chǎn)業(yè)園 。 區(qū)域內(nèi)在售項目有萬達盛京ONE（均價：高層 8500-9000元/平）以及徽商七星壹號（均價：小高9300元/平 ， 洋房10500元/平）兩個項目 。


除此之外 ， 地塊西南方向大約直線距離約1.3km左右就是萬達廣場 ， 大型商業(yè)配套可滿足居民日常購物需求；地塊東北方向約1.5km建有沈北新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心 ， 目前已投入使用 。

在實探過程中筆者發(fā)現(xiàn) ， 該地塊周圍目前只有一條公交線路為V118 。 但是預(yù)計在后續(xù)的開發(fā)建設(shè)中 ， 交通問題或?qū)⑹且?guī)劃中的一部分 。

沈北新區(qū)發(fā)展迅速 ， 大家有目共睹 。 區(qū)域內(nèi)不斷引進高品質(zhì)的改善類住房 ， 配套也逐步完善 。 其中道義板塊發(fā)展最為迅速 ， 在教育方面 ， 先后引進南京一校、沈陽七中、朝陽一校沈北分校、沈師附小、清華萬博實驗學(xué)?！?， 大力補齊區(qū)域內(nèi)教育資源短板 。 在商業(yè)方面 ， 先后引進萬達廣場、吾悅廣場、華潤萬家等大型商場 ， 為居民生活提供很大便利 。
從租賃政策上看 ， 人才專項租賃住房的建設(shè)工作會加速產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人才引進 。 其實近年來 ， 沈陽在人才引進方面也是動作滿滿 ， 此次租賃用地的規(guī)劃 ， 也貼合了沈陽人才引進的政策 。 中金規(guī)劃的沈北七星里青年友好街區(qū) ， 位于沈陽市沈北新區(qū)蒲新路孝信街至天乾湖街段 ， 距離該地塊支線距離大約1.6km ， 筆者認為 ， 青年友好街區(qū)的概念與人才租賃住房非常有“cp”感 ， 都為城市建設(shè)、人才引進增加了吸引力、競爭力 。
【|最高限價1610元/平米！沈北新區(qū)“原47所地塊”出讓】雖然該宗地塊在未來并不會在房地產(chǎn)銷售市場中亮相 ， 但是該宗地塊在未來也會為板塊帶來一定數(shù)量的常住人口 ， 其位于沈北的新中心之內(nèi) ， 位置與配套均不錯 ， 作為關(guān)注沈陽樓市、沈北新區(qū)的朋友們 ， 還是值得對其進行了解的 。

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