2014年 ， 南陽市政府出臺(tái)“302政策” ， 發(fā)布《南陽市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作實(shí)施方案》 ， 成立了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組 ， 建立了房地產(chǎn)整治項(xiàng)目臺(tái)賬 ， 逐一標(biāo)明問題 ， 開始著手處理問題樓盤 。 從那時(shí)起 ， “補(bǔ)票”、“專項(xiàng)整治”等成了南陽人熟悉的名詞 。
2019年初 ， 根據(jù)全省統(tǒng)一安排部署 ， 南陽全面啟動(dòng)了房地產(chǎn)領(lǐng)域問題樓盤信訪突出問題化解攻堅(jiān)行動(dòng) 。 12月 ， 市委又啟動(dòng)了房地產(chǎn)領(lǐng)域信訪突出問題專項(xiàng)巡查 ， 幫助推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域問題化解 。
2020年的下半年 ， 南陽市政府針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域問題樓盤召開了一次新聞發(fā)布會(huì) ， 繼容缺辦理之后 ， 又打出了一記重拳：證繳分離 。 何謂“證繳分離”？就是將群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)證和對(duì)相關(guān)房產(chǎn)企業(yè)稅費(fèi)征繳相分離 ， 優(yōu)先解決辦證難的問題 。
前期實(shí)行的容缺辦理在這次會(huì)議上再次得到了完善和改進(jìn) ， 既節(jié)省了企業(yè)時(shí)間 ， 又真正實(shí)現(xiàn)了“一站式服務(wù)、一窗口辦理” ， 讓建筑許可審批跑出了加速度 ， 讓工程項(xiàng)目方得到了實(shí)惠 ， 極大地推進(jìn)了工程建設(shè)進(jìn)度 。 有媒體評(píng)價(jià)說 ， “這幾乎已經(jīng)是相關(guān)部門當(dāng)下對(duì)問題樓盤解決 ， 所能釋放的最大程度的寬容和善意！”
南陽市政府對(duì)于符合“容缺辦理”的項(xiàng)目列了一個(gè)詳細(xì)清單：58個(gè) 。
容缺辦理成為南陽問題樓盤整治的一個(gè)因地制宜的手段 ， 因容缺辦理復(fù)活的項(xiàng)目案例有：同晟國際、楓橋水岸、華鑫國貿(mào)……
南陽市政府的這次專項(xiàng)發(fā)布會(huì) ， 邀請(qǐng)了全國各地的媒體監(jiān)督 ， 毫無避諱地自揭傷疤 ， 把過去問題都擺在桌面上 ， 公開答疑問題樓盤的整治政策 。
南陽問題樓盤太多 ， 情況也復(fù)雜 ， 大多遵循一樓一策的方法在逐個(gè)化解 。 比如還有重新打造概念復(fù)活的項(xiàng)目案例：中實(shí)駿景商業(yè)、億安天下城等 。
2020年10月14日 ， 南陽官方媒體報(bào)道稱 ， “中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治302個(gè)項(xiàng)目已處置化解274個(gè) ， 處置化解率90.7%……其他由于歷史遺留問題復(fù)雜 ， 正在有序推進(jìn)中 。 ”
2021年下半年 ， 全國房地產(chǎn)市場(chǎng)哀鴻遍野 ， 而南陽問題樓盤的推進(jìn) ， 卻又更進(jìn)了一步 。 9月11日 ， 南陽市委規(guī)劃委員會(huì)第九次會(huì)議強(qiáng)調(diào) ， 關(guān)于問題樓盤處置：一 ， 實(shí)事求是、尊重歷史；二 ， 加快處理問題樓盤；三 ， 依法依規(guī)、解決問題；四 ， 遏制新增、防止攀比 。
仔細(xì)分析這四條問題樓盤處置的最新原則 ， 你會(huì)發(fā)現(xiàn)政府的良苦用心和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)：
尊重歷史就是不可能完全按照今天的律條治當(dāng)年所犯下的罪 ， 實(shí)事求是；
加快處理是因?yàn)槔习傩胀涎右惶?， 一天就不能安居 ， 每一天都在焦心等待；
處置問題樓盤 ， 要以法律法規(guī)為準(zhǔn)繩 ， 以解決問題為導(dǎo)向 ， 這是辦法和手段；
房地產(chǎn)形勢(shì)下滑 ， 全國各地房企接連暴雷 ， 樓市的再一次寒冬 ， 一定要遏制新增爛尾樓 ， 做好監(jiān)管工作 ， 防止死灰復(fù)燃 。
2022年6月2日 ， 南陽市問題樓盤處置化解工作指揮部又印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加快市中心城區(qū)個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理工作的通知》 。
南陽一直在努力 ， 問題樓盤的化解也在不停向前推進(jìn) ， 數(shù)以千計(jì)的南陽人還在等待 。
媒體上說得最多的一句話就是 ， “南陽老百姓的愿望很淳樸 ， 他們只希望在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)能夠解決所有問題樓盤的問題 ， 住上房子 ， 拿到證 。 ”
其實(shí)這不僅僅是南陽老百姓淳樸的愿望 ， 也是全國老百姓的愿望 。
希望南陽再接再厲 ， 希望南陽的問題樓盤早日清零 。
04
如果302爛在2016年以后
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