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鄭州|重磅！鄭州叫停首套房20%的首付，未來還能實行嗎？

鄭州樓市首套房新房

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河南鄭州自今年3月份率先推出地產(chǎn)“救市”政策后 ， 樓市暖風頻吹 ， 當?shù)囟鄠€在售樓盤最新攬客海報刷爆稱 ， 首套房最低首付已降至20% 。 不過證券時報記者了解到 ， 低首付并未得到相關明文政策支撐 ， 此舉已被叫停 。

降低首付強行讓購房者入場變成韭菜 ， 這是無視風險硬來啊！美國人不是珠玉在前么 ， 次貸危機不就是這么來的嗎？那么 ， 鄭州為何要叫停首套房20%的首付？這到底意味著什么呢？未來鄭州還能實行這項政策嗎？
一、經(jīng)典救市好牌讓貪婪開發(fā)商打得稀碎：宣傳快封頂?shù)姆浚綔市路课覀兌贾?， 開發(fā)商的新盤是每年都在增長 ， 2015年去庫存到今年沒降反而多30% ， 國家陸續(xù)一手經(jīng)典救市的好牌讓貪婪的開發(fā)商打得稀碎 ， 樓市哐哐暴雷等得起韭菜長大嗎？

反觀鄭州 ， 據(jù)本地網(wǎng)友反饋：今年開發(fā)商都開始實行忽悠人的玩法：宣傳快封頂?shù)姆浚綔市路?。

  • 很多人并不知道 ， 封頂距離交付還早著呢！我給大家科普下 ， 主體和砌體干完后 ， 要進行燃氣、暖通、自來水、天然氣和人防等工序 。 之前所有工序都能拖著施工方和材料方不給他們錢 ， 但是后邊這幾個不給錢真的進行不下去的 ， 玩的就是現(xiàn)金流 。 所以很多干到這就爛尾了 。
而且對于開發(fā)商來說 ， 封頂根本不是重要節(jié)點 ， 回正（回本）才是 。 反而封頂后 ， 能提取部分監(jiān)管資金 ， 有的開發(fā)商提了這個錢就不管了 。
于是 ， 鄭州這倆月來就有不少中介都是以“準新房”的名義推介 ， 問你要不要 ， 可我們要問就不是期房 ， 而是要準新房 。

正常情況下 ， 從封頂?shù)浇环?， 走完流程需要多長時間？當年我這里的政策是：封頂后可以預售 。 當年我9月簽合同 ， 承諾第二年五一交房 ， 實際晚了些 ， 不過也在五月內(nèi)交房 。

  • 因為從施工方驗收到甲方項目驗收 ， 再到第三方驗收 ， 然后到整改后復驗 ， 真走下來時間很長的 。 但那些不抓質(zhì)量或者不“保交付”的開發(fā)商 ， 以上過程直接省略 ， 就開始按準現(xiàn)房上市推售 。
萬一有一群人 ， 沒多少積蓄 ， 賭博一把高杠桿拿下房 ， 賺了就轉(zhuǎn)賣 ， 虧了就賣掉房 ， 不還貸款當老賴吃低保住廉租房 ， 那國家還得養(yǎng)著他們 。