但是 ， 改善需求和置換需求依然存在 ， 高漲的房價會讓一些早年有房的家庭置換不起房子 ， 對于普通老百姓來說 ， 當然希望房價下跌 ， 買房更容易 ， 但是我們發(fā)現(xiàn) ， 幾乎我們聽到房價大的新聞 ， 降價幅度只有百分之幾個點 ， 和房價上漲速度相比 ， 真是小巫見大巫 ， 房價真正跌的也不是沒有 ， 但是通常必須有一個合理的噱頭 ， 比如工抵房或者法拍房等方式 ， 讓利消費者 ， 如果開發(fā)商明目張膽大幅度降價 ， 可能會出現(xiàn)前期購房者打砸售樓部的現(xiàn)象 。 為什么房價不能暴跌呢？
央媒經(jīng)濟日報曾發(fā)過一篇文章《限跌令能否防止房價過快下跌》 ， 其中就提到了房價不能過快下跌的原因 ， 在這篇文章中提到 ， 雖然房價過快上漲會帶來金融風險 ， 但也應該注意到 ， 一些城市出現(xiàn)房價過快下跌 ， 同樣會給樓市帶來很大風險 ， 比如前期購房者要求退款 ， 炒房客違約影響金融穩(wěn)定 ， 眾多樓盤接連降價造成互相踩踏 ， 文章中還提出 ， 防止過快下跌 ， 也將成為房地產(chǎn)調(diào)控政策的方向之一 。 在這篇文章中提到一些城市房價大幅下降 ， 與庫存高企市場低迷有關 。 從以下方面看 ， 房價過快下跌確實會給樓市帶來風險 。
第一 ， 房價暴跌會讓老百姓的資產(chǎn)縮水 ， 據(jù)央行數(shù)據(jù)統(tǒng)計 ， 有41%以上的居民家庭擁有兩套及以上房產(chǎn) 。 房價暴跌 ， 對于這些家庭來說 ， 不是好消息 ， 有的人負擔著高昂的房貸 ， 100萬的商貸為例 ， 如果房價突然暴跌到60萬 ， 可能會出現(xiàn)前期購房者拋售房產(chǎn)甚至斷供的現(xiàn)象出現(xiàn) ， 相信大部分人都不希望自己家的房子越來越跌價 。
第二 ， 金融行業(yè)將受到影響 。 金融行業(yè)中 ， 有30%到40%左右的貸款和房地產(chǎn)有關 ， 除了購房者會以住房作為抵押向銀行申請按揭 ， 開發(fā)商會以在建工程作為抵押向銀行申請開發(fā)貸 ， 還有的生意人也會以自己的住宅作為抵押申請經(jīng)營貸 ， 如果房價暴跌 ， 意味著抵押物價值大幅度下降 ， 當資不抵債時 ， 又有多少人愿意繼續(xù)還貸款呢？銀行手里會有大筆的壞賬 ， 到時候銀行收不回貸款 ， 會不會影響大家的存款的安全？
第三 ， 房地產(chǎn)依舊是支柱產(chǎn)業(yè) 。 在2021年底 ， 統(tǒng)計局局長就明確提出 ， 房地產(chǎn)依然是支柱產(chǎn)業(yè) 。 雖然房子是用來住的 ， 但是房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟的聯(lián)系千絲萬縷 ， 比較直觀的就是土地財政 ， 土地買賣會有一定的收益 ， 支撐相關部門的稅收以及公務員的工資 。 房地產(chǎn)的發(fā)展還會帶動許多行業(yè)的就業(yè) ， 比如房價上漲后 ， 土地市場開發(fā)商的拿地積極性高 ， 建筑行業(yè)的工人也有動力 ， 買房的人越多 ， 裝修的人、買家電的人也會越來越多 ， 如果房價大幅下跌 ， 這些行業(yè)都會受到牽連 。
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