降低10%的公積金貸款首付比例 ， 提高公積金貸款額度、二孩以上家庭和將自有存量住房用于保障性租賃住房的群體可新購買1套住房等 。
看點是最后一項措施：將自有存量住房用于保障性租賃住房的群體 ， 可新購買1套住房等 。
注意 ， 與長沙相比 ， 成都是個人住房 “住轉(zhuǎn)租”的政策 ， 有點不一樣 。
比如 ， 并非針對所有住房 ， 而是主要面向青年人、新市民 ， 租金不超過市場租金水平90%的保障性租賃住房；
還有 ， 運營的最低年限要求更短 ， 只有5年；
最大的不同在于 ， 長沙在運營年限內(nèi)是可以交易的 ， 但成都規(guī)定要封閉運營 ， 不能在運營期內(nèi)交易 。
為什么唯獨長沙和成都 ， 發(fā)了租房換“房票”的政策？
因為 ， 這兩個城市 ， 限購程度最嚴格 。
長沙歷來有“反炒房示范城市”的稱號 ， 非人才方式落戶必須購房買社?；蚶U個稅滿12個月、辦企業(yè)繳稅12個月后才能落戶 ， 成都之前規(guī)定外地人要繳24個月社保才能買房 。
限制得越嚴格 ， “房票”就越珍貴 。
房票珍貴的背后 ， 是大量的新市民、青年的住房緊張 。
這個時候 ， 用租房換“房票”的方式 ， 讓多套房持有者 ， 把存量房釋放出來 ， 穩(wěn)定租金 ， 給低收入者提供更多容身之所 。
封閉運營 ， 又能讓這些房子 ， 不會成為投機客的目標 。
還能釋放這些“有錢人”的潛力 ， 維持樓市成交不斷檔 ， 這不就是傳說中的“一石三鳥”么？
好了 ， 梳理完畢 。
我們再來聊聊 ， 密集的調(diào)控放松 ， 花樣百出的措施 ， 里面藏了什么門道？
藍白覺得 ， 成都和珠海的動向 ， 意味著又一批熱點城市忍不住了 。
這些城市的動作 ， 分三波 。
第一波 ， 是鄭州、哈爾濱、福州、蘭州 ， 弱二線為主 。
第二波 ， 是南京、蘇州、杭州 ， 以強二線為主 ， 主要受到長三角短暫停頓的影響 。
第三波 ， 是珠海、成都、佛山這些地方 ， 刺激力度越來越大 。
不管是珠海的“一人買房全家?guī)兔Α?， 還是佛山5年以上房子不限購 ， 或是成都為代表的超級大城放松調(diào)控 ， 都指向了下一步房地產(chǎn)市場的兩大信號：
1 ， 高能級城市加入到寬松隊伍里 。
2 ， 已經(jīng)放松的城市 ， 力度會越來越大 。
可惜的是 ， 即便如此頻繁的、密集的敞開購房大門 ， 曾經(jīng)傲嬌的房地產(chǎn)商 ， 還是不爭氣 。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示 ， 百強房企5月單月業(yè)績環(huán)比增長5.6% ， 同比降低59.4% ， 較2020年疫情期間也下降52.1% 。
前5月累計業(yè)績規(guī)模同比降低52.3% ， 降幅較4月進一步擴大 ， 較2020同期下降27.8% 。
環(huán)比僅增5%是什么概念？同比降了59%是什么概念？
這意味著 ， 即便跟至暗時刻的4月相比 ， 銷量還是沒有起色 。
即便放松的口子已經(jīng)這么大了 ， 銷量仍可以“膝蓋斬”來形容 。
房地產(chǎn)一天不復蘇 ， 政策寬松一天不會停歇 。
我們靜靜等待 ， 看這場拉鋸戰(zhàn) ， 會不會在三季度有結(jié)果 。
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