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佛山|四部門出手！佛山樓市，大幅放開限購(gòu)了( 二 )

購(gòu)房置業(yè)樓市佛山限購(gòu)



由于銷量一直上不來(lái) ， 供應(yīng)又一直在增加 ， 佛山的庫(kù)存量一路上竄 。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示 ， 佛山商品住宅狹義庫(kù)存1560萬(wàn)平方米 ， 位居全國(guó)第7位 。 佛山當(dāng)下的去化周期也在不斷拉長(zhǎng) ， 目前高達(dá)16個(gè)月 。

面對(duì)如此情形 ， 自去年年末開始 ， 佛山樓市就轉(zhuǎn)變了之前一度強(qiáng)硬的態(tài)度 。
2021年12月 ， 佛山就拉開了放松調(diào)控的大幕 ， 當(dāng)時(shí)將二手房個(gè)稅稅率從之前的2%降到了1% 。
3月份降低了人才卡的門檻 ， 非全日制本科、大專也可以申請(qǐng) 。 有了這張卡 ， 買房就暢通無(wú)阻了 。
5月份 ， 二手房滿五年不再限購(gòu) 。 再就是6月2日的大放松 。

管用嗎？
有點(diǎn)效果 ， 可以推動(dòng)當(dāng)下一批有實(shí)力有真實(shí)購(gòu)房需求的人上車 ， 成交量會(huì)有所增加 ， 但想要大幅增加 ， 那也是做夢(mèng) 。
畢竟 ， 在目前的大環(huán)境下 ， 大家都是今朝有酒今朝醉 ， 收入和工作都在風(fēng)雨飄搖 ， 能買得起房的畢竟是少數(shù) ， 大部分只能遠(yuǎn)觀而已 。
君不見 ， 在5月份開啟的浩浩蕩蕩限購(gòu)大松綁背景下 ， 百?gòu)?qiáng)房企5月份的新房銷量 ， 環(huán)比只增加了5.6% ， 同比下降了59.4% 。
5月份 ， 在多地人口流動(dòng)性釋放的大背景下 ， 中心城市接連放松乃至取消限購(gòu) ， 由于央行降息助攻 ， 可謂是招數(shù)使盡 ， 然只換來(lái)了5.6%的增量 。

還有什么說(shuō)的 ， 只能說(shuō) ， 躺平的人太多了 。

在收入縮水 ， 就業(yè)率下降 ， 失業(yè)率上升 ， 工作朝不保夕的當(dāng)下 ， 要想復(fù)蘇樓市 ， 得先把這些問(wèn)題解決了才行 。

03 | 佛山的房子還能買嗎
盡管佛山樓市如此現(xiàn)狀 ， 但作為一個(gè)特大城市 ， 佛山本身的經(jīng)濟(jì)、工業(yè)實(shí)力與人口規(guī)模在這擺著 。 房?jī)r(jià)想跌到哪兒去 ， 也是不太可能 。

作為珠三角的老三 ， 佛山樓市本身還是具備一定潛力的 。

當(dāng)然 ， 佛山面積比較大 ， 也是要分區(qū)域而定 ， 畢竟在分化的時(shí)代里 ， 什么都得細(xì)說(shuō) 。

佛山樓市的潛力片區(qū) ， 基本是在靠近廣州邊界的東部區(qū)域 。 禪城、順德以及南海的東部區(qū)域 。

事實(shí)上 ， 佛山的潛力片區(qū) ， 佛山市政府此前劃定的限購(gòu)區(qū)域已經(jīng)給出了答案 。 原先的這些限購(gòu)區(qū)域 ， 不僅承載著佛山人的購(gòu)房需求 ， 還承載著很多廣州購(gòu)房者的住房與投資需求 。

如今原先的11個(gè)限購(gòu)區(qū)域 ， 有8個(gè)區(qū)域被放開 ， 廣州的住房需求 ， 又會(huì)涌入佛山 。 畢竟兩座城市正在快速同城化 ， 地鐵線路也已經(jīng)打通 。

【佛山|四部門出手！佛山樓市，大幅放開限購(gòu)了】三水、高明兩個(gè)區(qū) ， 地廣人稀 ， 庫(kù)存大 ， 只能說(shuō) ， 佛山人如果能去東部買就盡量去東部買 。

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