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作者：子非魚01 | 佛山開門揖客
從5月到6月，樓市最大的變化在于，從過(guò)去抬高門檻，限制客流量，轉(zhuǎn)變?yōu)椴粩嘟档烷T檻，乃至全部打開大門，開門揖客。

可以看到，蘇州、南京非戶籍購(gòu)房，只需半年社保。杭州非戶籍購(gòu)買二手房，只需一年社保。東莞購(gòu)房，非戶籍累計(jì)一年社保即可，且新落戶可直接購(gòu)買。

6月2日，佛山趕在端午假期之前，打開了限購(gòu)大門，將原來(lái)的限購(gòu)區(qū)域大幅縮小。其目的，顯然是想趁端午假期，釋放一波購(gòu)房需求。

昨天晚上，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、佛山市自然資源局、佛山市金融工作局和佛山市住房公積金管理中心4部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于因城施策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。
通知明確提出：

第一，將佛山市商品住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道。大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn) ，陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn) ，樂(lè)從鎮(zhèn)、南莊鎮(zhèn)、石灣區(qū)和禪城區(qū)張槎街道將不再限購(gòu) 。
第二，在限購(gòu)區(qū)內(nèi) ，因改善住房需求購(gòu)房的，其持有滿5年的商品住房，不計(jì)入家庭住房查驗(yàn)套數(shù) 。
第三，滿5年的商品住房在買賣、贈(zèng)與、司法拍賣時(shí) ，無(wú)需進(jìn)行購(gòu)房資格查驗(yàn) 。

三招，招招都是大招。
第一招，大幅壓縮了限購(gòu)區(qū)域，從原來(lái)的11個(gè)區(qū)域限購(gòu) ，直接降至只對(duì)祖廟、桂城、大良三個(gè)街道限購(gòu) 。

原先限購(gòu)的其他8個(gè)鎮(zhèn)街，現(xiàn)在想怎么買就怎么買。當(dāng)然，即便是祖廟、桂城和大良三個(gè)限購(gòu)區(qū)域，按照佛山的限購(gòu)政策，也不是太嚴(yán)厲，本科以上學(xué)歷也可以買入。

第二招與第三招，也毫不含糊。持有五年的房產(chǎn) ，不進(jìn)入套數(shù) ，也即可以繼續(xù)購(gòu)房。

按照佛山市原先的限購(gòu)政策，非戶籍在限購(gòu)區(qū)域只能買一套房，戶籍人口只能買兩套，現(xiàn)在滿五年的房子，可以隨便買。

02 | 佛山樓市現(xiàn)狀
我多次說(shuō)過(guò) ，除了不愁購(gòu)買力、不愁購(gòu)買需求的一線城市，當(dāng)下幾乎沒(méi)有不需要救市的城市。
佛山樓市的現(xiàn)狀，基本也是當(dāng)下大多數(shù)城市的現(xiàn)狀，也即，庫(kù)存高企，去化周期長(zhǎng) ，新房和二手房難賣，房?jī)r(jià)陰跌，土地冷場(chǎng) 。
銷量方面， 5月份在珠三角流動(dòng)性得以釋放的背景下，佛山的新房成交量較4月份環(huán)比增加了不少， 6398套，環(huán)比增加了49% ，但與去年同期的11561套，仍是腰斬局面。
房?jī)r(jià)方面，過(guò)去一年佛山的房?jī)r(jià)在震蕩陰跌。

土地市場(chǎng)上，珠三角除了深圳、廣州外，基本都冷了。東莞此前首輪集中供地， 8宗地，提前撤牌了6宗，流拍率高達(dá)75% 。佛山情況相對(duì)好一些，但也好不到哪兒去。前5個(gè)月，佛山推出的20宗地，至少撤牌了6宗，流拍率也高達(dá)30% 。

對(duì)于佛山這樣一個(gè)土地財(cái)政依賴度在主要城市中位居第二，僅次于杭州的城市來(lái)說(shuō) ，土地市場(chǎng)冷卻，豈能承受得住。