通過以上3點(diǎn)可以看出，目前樓市在供需關(guān)系和政策環(huán)境上都不足以支撐房價(jià)繼續(xù)上漲了。特別是在調(diào)控政策下，受“三條紅線”和“限貸令”的影響，現(xiàn)在絕大部分房企都面臨資金鏈緊張和高負(fù)債的壓力。在這種情況下，房企融資受阻，只能選擇賣房子回籠資金，但是現(xiàn)在房子都不好賣了，導(dǎo)致很多房企資金鏈斷裂出現(xiàn)經(jīng)營異常甚至破產(chǎn)的情況。面對這種壓力，大部分房企都選擇降價(jià)促銷來吸引購房者買房，通過“以價(jià)換量”的方式回籠資金。但是面對房企的降價(jià)，從2021年9月份以來有超過22個(gè)城市出臺了“限跌令”，其中不乏哈爾濱、天津、昆明等中大型城市。除此之外，在2021年央行第三季度例會上，更是指出了“兩個(gè)維護(hù)”：即維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定和維護(hù)購房者的合法權(quán)益。對此，很多專家和學(xué)者都表示，樓市調(diào)控政策最嚴(yán)的時(shí)刻已經(jīng)過去。
“救市”第一槍打響，意味著什么？
除了“限跌令”之外，哈爾濱還出臺了“救市”政策。根據(jù)哈爾濱已經(jīng)發(fā)布的《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施》來看，哈爾濱正在幫助當(dāng)?shù)胤科蠖蛇^難關(guān)。一方面通過降低預(yù)售條件，幫助房企提前回籠資金，一方面對于高學(xué)歷購房者給予購房補(bǔ)助，補(bǔ)助金額在2萬-10萬元，以此來刺激人們購房。
對于哈爾濱打響救市第一槍，這意味著什么呢？對此，很多專家和學(xué)者認(rèn)為，這是要拒絕“降價(jià)潮”到來。就比如著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)對此表示：
- 哈爾濱打響了救樓市的第一槍！這其實(shí)可以視為中國房地產(chǎn)調(diào)控政策的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。在經(jīng)歷超過4年的調(diào)控，加上疫情，房地產(chǎn)事實(shí)上已經(jīng)真的降溫了，冬天再潑冷水，就會被凍住，而房地產(chǎn)調(diào)控的自的不是為了把房地產(chǎn)搞趴下。房地產(chǎn)目前最大的風(fēng)險(xiǎn)是在政策的高壓下出現(xiàn)快速下跌的風(fēng)險(xiǎn)！除了少數(shù)仍然有上漲壓力的城市，我的判斷，未來會有更多的城市加入穩(wěn)樓市的行列。但是，房住不炒的基調(diào)不會變和動搖。未來房地產(chǎn)的分化會更加明顯，房價(jià)下跌會成為常態(tài)。
可以看出，出臺救市政策和限跌令一樣，都是為了穩(wěn)定當(dāng)?shù)貥鞘械陌l(fā)展，為了房地產(chǎn)樓市健康穩(wěn)定地發(fā)展下去。但是就像馬光遠(yuǎn)說的那樣，房住不炒的基調(diào)不會變和動搖，未來房地產(chǎn)的分化會更加明顯，房價(jià)下跌會成為常態(tài)。所以，對于房價(jià)該下跌的城市，“救市”和“限跌令”都無法阻止房價(jià)的下跌?！熬仁小焙汀跋薜睢敝皇菫榱司S護(hù)樓市穩(wěn)定，并不是為了讓房價(jià)上漲。
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