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|贛榆琴島大學城，終于來了

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|贛榆琴島大學城，終于來了

最近的贛榆有點狂 ， 一連甩出了4個城區的規劃公示 ， 從老城到新城、城南、經濟開發區……各個重點板塊都沒落下 。 印象中 ， 這應該是贛榆第一次公示如此全面且詳細地規劃圖 。
對于一出場就處于高光下的贛榆新城而言 ， 這次的規劃大概是小小的錦上添花 ， 算是新城核心概念的細化和加強 。 贛榆新城片區 ， 指的是北至興莊河 ， 南至青口河 ， 西鄰懷仁路 ， 東到東海沿線 。 作為贛榆的“新中心” ， 它左攬成熟的老城區 ， 當然這部分區塊可建面積比較少了；右抱東片的一大片區塊 ， 從懷仁路開始慢慢鋪上商業、配套、新的住宅 。
我找來了舊版（連云港2015年總規）對比 ， 發現變化有點大 。 從圖示可以看到 ， 舊版里那些黃色的居住用地 ， 大部分改為商住混合用地和商業用地 。

這是第一大變化 ， 商業用地多了不少 。 這些成片或成帶的寫字樓群 ， 就是以后區域形象以及展示的窗口 ， 是調動贛榆氣氛的大型配套 。
【|贛榆琴島大學城，終于來了】現在的贛榆新城里商品房林立 ， 大大小小差不多已經消化了20多個樓盤 。 區域的入住率提高和人口密度的增加 ， 自然加大了對義務教育階段的入學需求 。 于是 ， 新城新增了不少的中小學用地 ， 主要分布在丁莊、徐福片區、和安湖西側等 ， 這是第二大變化 。
第三大變化 ， 也是最大的變化 ， 就是琴島天籟片區 。 琴島天籟 ， 是集觀光、休閑、美食、居住等于一體的板塊 。 早先與琴島隔“心海”相望的 ， 是規劃中的建筑總部群和居住區 。 現在呢 ， 這個建筑總部群和剩下的待出讓居住用地 ， 總共有1800畝 ， 全部轉為教育科研用地 。 就在今天 ， 江蘇省投資項目在線審批監管平臺發布一則公示——“連云港市琴島大學城項目已批復” 。

前有金海路、黃海路 ， 它們是把人不斷地導入區域的輸送管道；后有吾悅廣場的進駐 ， 它是激活新城的動能；現在的琴島大學城 ， 則是吸引源源不斷的人口以及把人留下來的武器 。
現在 ， 我們說新城中心時 ， 往往指的是區政府一帶 ， 因為整個贛榆新城購物中心之類的配套幾乎都集中在這個區域 。 但當“琴島大學城”來了后 ， 整個新城的中心則會一邊抓區政府周邊、一邊抓琴島天籟 。 一方面當然是因為板塊本身的擴容 。 但還有更重要的一個原因是 ， 當琴島景觀、大學等都完整呈現之后 ， 琴島天籟本身就形成了完善的配套體系 ， 這對于目前的新城來說 ， 是板塊功能的有效補充與拉伸 。
城市發展駛入“高速通路”后 ， 大概就是現在這種狀態 ， 時不時會有彩蛋從四面八方砸下來 ， 只是能不能接到就全憑運氣了 ， 當然也看眼光 。 琴島大學城隔壁的萬象琴島壹號院 ， 大概早就擺好了接下這顆“彩蛋”的姿勢 ， 畢竟它們之間只隔了一條天籟路 。

其實琴島壹號院的位置 ， 本身就很微妙 。 往西跨過一條濱海路 ， 就是九年制的贛中教育集團 。 距離新城的行政中心和吾悅廣場等 ， 也不過是直線三四公里的距離 。
如今琴島壹號院心更大了 ， 想要“獨享”全市的高等教育菁華 。
結語：
在城市變化日新月異的現在 ， 不少板塊都在“加碼” ， 一些原本缺席甚至意想不到的城市資源 ， 都在不斷補齊 。 贛榆新城 ， 就是其中的典型 。
贛榆新城的新版圖來勢洶洶 ， 讓很多地產商都急紅了眼 ， 后悔當初沒在琴島天籟霸占一席之地 。 但急也沒用 ， 目前的居住用地已經全被占滿了 ， 想插隊都沒辦法 。

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