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南昌|拖后腿了？火熱的徐州東區，也帶不動這個小透明板塊！

萬科南昌

南昌|拖后腿了？火熱的徐州東區，也帶不動這個小透明板塊！

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徐州東區的熱度 ， 不必多言 。 云龍萬達、新城區、甚至五山公園都是炙手可熱的改善板塊；高鐵新城、大廟、潘安湖也是鼎鼎有名的置業板塊 。 不過 ， 在東區如此火熱的樓市下 ， 卻有一個小透明板塊 ， 它悄然掉隊了 ， 房價與潘安湖近乎無異 ， 在市場卻鮮有人知 。 今天 ， 小淮就想跟大家聊一聊 ， 這個占據有利位置卻被遺忘的“燈下黑”板塊——大吳新城 。 01鎮級“頭號選手”卻成了東區拖后腿的存在？大吳新城是徐州發展較好的一個鎮 ， 也是徐州東區的房價洼地 。 在綠地、弘陽入駐之前 ， 這里還是徐州樓市中的一個小透明板塊 ， 主要原因在于 ， 它處于賈汪與市區之間的“兩不管”地帶 ， 短期內看不到長遠的發展 。 【南昌|拖后腿了？火熱的徐州東區，也帶不動這個小透明板塊！】
按理說 ， 大吳距離市區不遠 ， 理應享受人流、交通帶來的便利 。 但事實上 ， 這個板塊存在很多老舊小區、周邊有大量的自建房 ， 以及一些產業 ， 如最早一批的造紙廠、最早的旗山礦、最早的沙子站……這些事物隨著大吳的發展 ， 曾經的輝煌早已不在 。 退后的產業、大量的自建房 ， 以至于整個板塊的發展界面至今仍然在優化中 。 其實在很多年前 ， 大吳還有開發運河水資源的概念 ， 但并沒有很好的項目落地 。 大吳橋東側的濱河公園、普洛斯物流園算是成功案例之一 ， 西側則荒廢了很久 。
大吳新城整個大吳新城 ， 目前來看是一個純居住屬性的板塊 ， 沒有大型商業 ， 沒有便利的交通、只有非常濃厚的居住氛圍 。 如果有機會 ， 小淮建議可以到這個板小鎮去轉一轉 ， 雖不及改善板塊 ， 麻雀雖小但也五臟俱全 。 02天然的房價洼地4年時間 2大品牌房企入駐大吳新城多為新房 ， 不存在“一二手倒掛”這個概念 ， 因為板塊內極少有二手房出售 ， 房產網站上也沒有板塊的數據 。 板塊最早出現的樓盤是綠地運河小鎮 ， 鼎盛時期售價高達9000元/㎡左右 ， 如今四年過去 ， 項目已賣到了8期 。 之后出現了弘陽公園大道 ， 房價雖不及運河小鎮 ， 但也有后來者居上的意思 ， 最高時約8000元/㎡左右 。 去年 ， 板塊運河首府面世 ， 開發商是徐州本地企業 ， 樓盤的備案均價同樣在8000元/㎡左右 。
運河小鎮五期開盤圖
對于大吳附近的買房人而言 ， 綠地、弘陽的價格真不算高 ， 如果和大廟1.2萬/㎡+ ， 高鐵新城1.4/㎡+以及其他一些板塊相比 ， 這個價格就真的算平易近人了 。 2018年-2020年間 ， 隨著綠地的入駐 ， 大吳新城也火爆了一陣子 ， 運河小鎮也接連售罄 。 但現在 ， 因為一些原因 ， 運河小鎮的去化成了“老大難” 。 公園大道會好一些 ， 來自南京口碑房企 ， 且近一年來項目優惠活動較多 ， 據說曾降價至5000-6000元/㎡左右 ， 這樣的價格 ， 銷量自然也不會差 。 總的來看 ， 大吳新城的房子或許更適合生活在附近的人購買 ， 投資還需謹慎 。
03值不值得等待大吳新城應該怎么買？為什么在火熱的東區 ， 大吳卻唯獨是個例外呢？小淮認為有以下原因 。 ①、頗為尷尬的地理位置大吳在賈汪南側邊緣 ， 離市區約20公里左右 ， 頗有爹不親娘不愛的意思 。 地理位置的限制 ， 也讓大吳的發展一度緩慢 ， 蹭不到賈汪的重點發展 ， 也蹭不到經開區的紅利 。 當然 ， 從路網來看 ， 大吳距離市區并不算遠 ， 中間的城東快速路可以節省大量的通行時間 。

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