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濱江集團(tuán)|青島樓市鉤沉：盡職調(diào)查不盡職，房企拓展員一次受賄近千萬！

杭州濱江集團(tuán)

濱江集團(tuán)|青島樓市鉤沉：盡職調(diào)查不盡職，房企拓展員一次受賄近千萬！


從98年取消福利分房開始算起 ， 全國房地產(chǎn)的市場化歷程已經(jīng)走過了二十四年 。 青島的這個歷程要晚一些 ， 大抵可以從2001年算起 ， 那一年 ， 市住房資金管理中心、市房地產(chǎn)交易中心、市住房置業(yè)擔(dān)保中心、市房屋租賃中心、青房安居中心、市商業(yè)銀行延安三路支行等六家單位聯(lián)手行動 ， 打通二手房交易渠道 ， 算是“破冰”之旅 。
也有二十一年了 。
前些日子茶樓小聚 ， 說起這二十一年的青島樓市 ， 獲得笑聲最多的一句總結(jié)是：這是英雄沒來拯救的那部分世界 。
這當(dāng)然是一句戲謔的話 。
但是笑聲顯然不是全因戲謔而發(fā) ， 多少也蘊(yùn)含著一些 ， 對蒙昧?xí)r代那些野蠻行徑的回憶 ， 以及這些回憶涂抹的灰暗 。
前事不忘后事之師 ， 閑來寫一寫青島樓市的陳年往事 ， 謂之青樓鉤沉 。
即墨收了一塊地
2016年下半年 ， 即墨市濱海公路以東一塊國有建設(shè)用地被擺上了貨架 。
這塊國有建設(shè)用地的土地使用權(quán)屬于青島A置業(yè)有限公司 ， 該公司背后的控股股東 ， 是新疆某投資集團(tuán)公司和安徽某置業(yè)有限公司 。 出于種種原因 ， 兩家控股股東決定將青島A置業(yè)有限公司的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓 。
一家知名地產(chǎn)集團(tuán)旗下的濟(jì)南置業(yè)有限公司（以下簡稱濟(jì)南置業(yè)）最終接手了這塊地 ， 時間是2017年上半年 。
2017年5月 ， 簽完協(xié)議付完款 ， 濟(jì)南置業(yè)卻得知了一個令人震驚的信息：即墨規(guī)劃局透露該土地項目已被控規(guī) ， 存在閑置風(fēng)險 。
這個事情鬧得有點大了 ， 濟(jì)南置業(yè)的高管們急得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn) ， 趕緊開始查找原因 。
最后疑點集中在盡職調(diào)查報告上 ， 拍板收購前 ， 濟(jì)南置業(yè)投資部的調(diào)查結(jié)論是：項目地塊不存在閑置、被收地風(fēng)險 。
負(fù)責(zé)調(diào)查的 ， 是投資部項目拓展員孫興（化名） 。
但是面對質(zhì)疑 ， 孫興堅稱工作流程無誤 ， 之所以在調(diào)查中沒有發(fā)現(xiàn)風(fēng)險 ， 是因為事情動態(tài)發(fā)展的原因 。
剛過而立之年的孫興 ， 于2016年9月履職投資部項目拓展員 ， 負(fù)責(zé)青島地區(qū)二手地項目的信息 搜集、初步接洽及協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)談判等工作 。
工作失誤還是另有隱情？因為沒有確鑿的證據(jù) ， 很難給出準(zhǔn)確的答案 ， 調(diào)查看起來就要擱淺了 。
受賄近千萬
事情的轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在一年后 。
2018年春節(jié)過后 ， 濟(jì)南置業(yè)突然接到匿名舉報 ， 得到了關(guān)于即墨這塊土地收購的內(nèi)幕線索 。 經(jīng)過研判 ， 濟(jì)南置業(yè)選擇報警 。
一個月后 ， 公安機(jī)關(guān)將孫興抓獲歸案 。
在公安機(jī)關(guān)面前 ， 孫興很快交代了事情的真相 。 令人震驚的是 ， 在這一塊土地的交易中 ， “內(nèi)鬼”孫興收受的賄賂高達(dá)近千萬元 。
據(jù)孫興交代 ， 為了盡快將土地賣出并獲得高價 ， 青島A置業(yè)有限公司找到了在業(yè)內(nèi)人脈甚廣的李兵（化名） ， 約定了一定比例的居間費用 。 此后李兵找到孫興 ， 合謀推進(jìn)土地轉(zhuǎn)讓的洽談工作 ， 并許以孫興好處費 。
轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后 ， 拿到居間費的李兵按照與孫興的約定 ， 于2017年6月起分多次向?qū)O興支付好處費合計974.18萬元 。
2019年秋天 ， 濟(jì)南歷城法院以非國家工作人員受賄罪 ， 判處孫興有期徒刑六年 ， 并追繳全部贓款及孳息 ， 上繳國庫 。 截止宣判之日 ， 尚有88萬余元贓款仍在追繳中 。
野蠻生長貪腐多
資金體量極大的地產(chǎn)行業(yè) ， 貪腐并不鮮見 ， 尤其是營銷、采購和投拓等領(lǐng)域 ， 更是貪腐的重災(zāi)區(qū) 。 為了遏制 ， 各家房企紛紛制定反腐機(jī)制、建立監(jiān)察部門 ， 以期最大限度地杜絕 。

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