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最近朋友圈的地產(chǎn)從業(yè)人員都在說：＂最新房貸利率降低了 ， 買房正當(dāng)時(shí)！還說前幾年以房貸年5.88％的買房人虧了 ， 趕緊找銀行及時(shí)止損 。 ！＂事實(shí)真的如此嗎？當(dāng)然不是 。
1、朋友去年在相關(guān)從業(yè)人員誘導(dǎo)下 ， 利用過橋資金 ， 還掉了原來的長(zhǎng)期住房抵押貸款 。
2、用原房產(chǎn)抵押又做了一筆授信十年的128萬(wàn)＂經(jīng)營(yíng)貸＂ ， 年化利率3.85％ 。
3、天真以為自己劃算了 ， 一還一貸掙了大幾十萬(wàn) 。 現(xiàn)實(shí)是：你既幫助了銀行終結(jié)了一筆長(zhǎng)期住房借款業(yè)務(wù) ， 又幫銀行重新做了一筆經(jīng)營(yíng)貸業(yè)務(wù) ， 并且你還占用了＂經(jīng)營(yíng)貸＂去還了原來過橋 ， 正所謂＂短債長(zhǎng)投＂ 。
4、這不今年貸款快到期了 ， 又在忙著找資金過橋 ， 還有可能因?yàn)殂y行信貸政策的改變、或自身的違規(guī) ， 128萬(wàn)續(xù)貸不下來的風(fēng)險(xiǎn) 。 真是得不償失 。
綜上 ， 千萬(wàn)不要因?yàn)橐稽c(diǎn)點(diǎn)的利息差 ， 倒騰你的個(gè)人住房抵押長(zhǎng)期貸款 ， 金融的本質(zhì)就是＂錦上添花＂ ， 但＂房貸＂卻是國(guó)家層面給普通大眾的金融福利 ， 只要你安居樂業(yè) ， 按時(shí)還錢 ， 不存在提前收回等違約風(fēng)險(xiǎn) ， 反之 ， ＂經(jīng)營(yíng)貸＂不確定性因素太多 ， 良言逆耳 ， 多說無(wú)益 。
【購(gòu)房置業(yè)|央行剛宣布房貸利率下降，房地產(chǎn)從業(yè)人員開始忽悠人買房了】
網(wǎng)友:經(jīng)營(yíng)貸會(huì)抽查你租金流向 ， 如果發(fā)現(xiàn)你沒拿去經(jīng)營(yíng)的話 ， 沒按規(guī)定用途、銀行會(huì)要求你提前還款的 。
網(wǎng)友:銀行是按LPR 4.4加上個(gè)大城市銀行的基礎(chǔ)利率加點(diǎn)得出的最終利率 好比我們這是4.4+1.15能批下來的利率是5.55并沒有低很多 。
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