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武漢|買房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫? 這個(gè)7個(gè)方面至關(guān)重要

武漢土地出讓

武漢|買房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫? 這個(gè)7個(gè)方面至關(guān)重要

由于標(biāo)準(zhǔn)的購房合同條款的局限性 ， 幾乎每一份購房合同都要簽訂補(bǔ)充協(xié)議 。 所謂補(bǔ)充協(xié)議 ， 就是指對(duì)原來的購房合同進(jìn)行更改或是補(bǔ)充 。 標(biāo)準(zhǔn)的購房合同由于是國家有關(guān)部門制定的 ， 條款相對(duì)比較公平合理 。 而補(bǔ)充條款是由開發(fā)商制定的 ， 往往會(huì)限制購房者的權(quán)利 ， 甚至采用一些不平等條款侵害購房者利益 。
所以購房者應(yīng)該謹(jǐn)防開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議 ， 如果該補(bǔ)充協(xié)議加重購房者的責(zé)任 ， 減輕開發(fā)商的責(zé)任或者補(bǔ)充協(xié)議中有不公平條款 ， 購房者可以拒簽 。 那么補(bǔ)充協(xié)議要怎么寫才能保證購房者的權(quán)益 ， 編者認(rèn)為有7點(diǎn)特別值得大家注意 。
一、關(guān)于不可抗力
開發(fā)商逾期交付的原因很多 ， 不可抗力就是其中之一 。 開發(fā)商通常會(huì)對(duì)不可抗力的范圍作擴(kuò)大性解釋 ， 例如將施工過程中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題或其它開發(fā)商不能控制的因素列入不可抗力的范圍 ， 以規(guī)避由于逾期交付房屋而需承擔(dān)的違約責(zé)任 。
【武漢|買房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫? 這個(gè)7個(gè)方面至關(guān)重要】因此 ， 購房者應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍 ， 在出現(xiàn)不可抗力時(shí) ， 開發(fā)商應(yīng)該提供相關(guān)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)的證明性文件才能作為其免責(zé)的理由 。 同時(shí)還要約定 ， 當(dāng)不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致逾期交房超過了一定的期限時(shí) ， 購房者有權(quán)終止合同 ， 要求開發(fā)商退還已經(jīng)支付的全部款項(xiàng) ， 或者就逾期實(shí)際天數(shù)要求開發(fā)商給予一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 。
二、關(guān)于公攤面積
公攤面積的大小直接影響購房者實(shí)際獲得的使用面積 ， 在實(shí)際操作中仍有個(gè)別開發(fā)商將經(jīng)營性用房、人防工程或其他與房屋無關(guān)的面積調(diào)整實(shí)測面積和暫測面積的誤差 。
購房者需要參照有關(guān)規(guī)定 ， 認(rèn)真審核開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中列明的公攤面積范圍 ， 對(duì)不符合法律規(guī)定的部分要堅(jiān)決要求刪除 。 或在補(bǔ)充協(xié)議中明確所購房屋的實(shí)際使用率（即實(shí)際使用面積與房屋總建筑面積的比率） ， 當(dāng)開發(fā)商交付的房屋達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí) ， 購房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任 。
三、關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)于預(yù)售商品房 ， 尤其是約定了精裝修的預(yù)售商品房 ， 買房時(shí)一定要明確房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn) ， 可以在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號(hào)、品牌、位置、方向、顏色、市場價(jià)格以及達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任等 ， 以便最大限度地保護(hù)自己的利益 。
四、約定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間
購房合同中通常不會(huì)寫明辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間 ， 多數(shù)開發(fā)商會(huì)在交房的1-2年后辦理 ， 購房者可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的具體日期 。 為防止開發(fā)商違約 ， 還要注明相關(guān)賠償責(zé)任 ， 如在約定期限內(nèi) ， 開發(fā)商沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書 ， 應(yīng)按約定對(duì)購房者進(jìn)行賠償事宜 。

五、貸款失敗怎么辦？
人們買房普遍采用按揭貸款或公積金貸款方式分期支付購房款項(xiàng) ， 而上述貸款是否會(huì)得到批準(zhǔn)主要依賴開發(fā)商提供的擔(dān)保情況、購房者本人的資信狀況等因素 。 如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后貸款得不到批準(zhǔn) ， 就會(huì)面臨無法自行支付全部剩余款項(xiàng)的情況 ， 從而承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn) 。 因此應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中分清責(zé)任 ， 如果由于開發(fā)商原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn) ， 則購房者可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任；如果由于自身原因 ， 則屆時(shí)可以選擇變更付款方式或要求退房 。
六、約定退房責(zé)任

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