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沒有最低 ， 只有更低 。 大城市的住宅限購門檻 ， 近期再創(chuàng)新低 ， 僅4月29日-5月4日期間 ， 沈陽、洛陽、株洲、黃石、連云港、中山、惠州、上饒、梅州、岳陽、無錫、嘉興、貴陽、徐州、贛州等十多個城市發(fā)布房地產(chǎn)新政 ， 優(yōu)化樓市調(diào)控政策 。
舉措涉及：放松限購、降低首付、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼、發(fā)放契稅補貼、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、對外地人才放松限購、調(diào)低個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅年限、調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管、下調(diào)土地競拍保證金最低比例等多個方面 ， 這些信息 ， 都釋放了一個非常積極的信號——政策大寬松時代來了 。
市場太慘 ， 必須救市 。 但放松又能怎樣？這些小恩小惠 ， 刺激不到購房者 。 再怎么松綁 ， 大家都捂緊錢包 ， 堅決不買 。 最慘的是 ， 很多剛需連錢包也沒有 ， 買房即負(fù)債 。 樓市缺的更是信心 。 眼下 ， 二線城市即使全面放開 ， 估計也收效甚微 ， 再強的刺激短時間難以支撐經(jīng)濟(jì)的病弱之軀 。
【限購|沒招了，最后只有全面取消限購？】
“房產(chǎn)教父”孟曉蘇認(rèn)為 ， 限購是“打麻藥”的做法 ， 只能是短期的 。 “打麻藥時間長了 ， 對經(jīng)濟(jì)損害就大了 ， 所以我一直在呼吁取消限購 。 ”2022即將過半 ， 經(jīng)濟(jì)如此低迷 ， 地產(chǎn)想休克、躺平 ， 恐怕國家也不會答應(yīng) 。 或許全面取消限購 ， 不再老打剛需韭菜的主意 ， 讓改善愿買盡買 ， 才是一線希望之光 。 下一步 ， 強心劑 ， 得打個大的 。
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