如果交房時(shí) ， 出現(xiàn)以下的情況 ， 買房人一般可以要求退房：合同面積與實(shí)際面積相差超過3％、房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)問題、開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、非買房人自身原因?qū)е裸y行貸款失敗、開發(fā)商沒有銷售許可證 ， 或者遲遲不為買房人辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等 。 為了更好地約束開發(fā)商 ， 建議能在補(bǔ)充協(xié)議中做好詳細(xì)的約定 。
七、關(guān)于開發(fā)商在促銷過程中的承諾
在商品房的銷售過程中 ， 開發(fā)商或個(gè)別銷售人員都會(huì)通過口頭介紹、廣告宣傳等方式向購房者就與商品房有關(guān)的小區(qū)環(huán)境、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾 。 這些因素都會(huì)直接影響購房者的居住和生活質(zhì)量 ， 也是構(gòu)成房屋價(jià)格的一部分 ， 如果不能兌現(xiàn) ， 購房者的期望值就會(huì)大打折扣 。 因此 ， 對(duì)于開發(fā)商作出的一切承諾 ， 一定要逐條在補(bǔ)充協(xié)議中落實(shí) ， 并明確開發(fā)商的違約責(zé)任 。
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