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房價(jià)|12萬億會帶來房地產(chǎn)的狂歡嗎？

房價(jià)棚戶區(qū)改造

房價(jià)|12萬億會帶來房地產(chǎn)的狂歡嗎？

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房價(jià)|12萬億會帶來房地產(chǎn)的狂歡嗎？

“4萬億和12萬億 ， 有何不同？”
12萬億的刺激計(jì)劃會不會再次的掀起房地產(chǎn)？現(xiàn)在看好像有那么點(diǎn)意思 。
最近 ， 通過查看資料和一些中介朋友聊天 ， 他們就會拿12萬億和當(dāng)年的4萬億做比較 。
說當(dāng)年的4萬億可是帶來了房地產(chǎn)的黃金十年 。
大中城市房價(jià)翻了兩倍 ， 一線城市房價(jià)翻了三倍 ， 那這次12萬億比4萬億的規(guī)模還要大 ， 房價(jià)豈不是又要暴漲嗎？

朋友 ， 我勸你還是清醒點(diǎn)吧 。 這12萬億和當(dāng)年的4萬億完全不是一碼事兒 ， 最大的區(qū)別有兩點(diǎn) 。
第一點(diǎn) ， 你看當(dāng)年的4萬億是直接投錢 ， 而且全是新增的錢 。
今年的這12萬億呢 ， 包含了各種的退補(bǔ)滿減 ， 還有很多的錢不過是調(diào)動了存量 。
第二點(diǎn) ， 當(dāng)年的4萬億幾乎是直接作用在房地產(chǎn)市場上了 。
而今年的這12萬億呢 ， 更側(cè)重的是保主體穩(wěn)就業(yè) ， 更多的會作用在企業(yè)身上 。
為啥這么說呢？咱們可以對比一下當(dāng)年的4萬億都干了點(diǎn)兒啥？
除了有1萬億是地震災(zāi)后重建之外 ， 其他的錢主要花在了這兩部分 。
一部分是鐵路、公路、水電、基建 ， 大概花了2萬億 。
基礎(chǔ)設(shè)施建的好 ， 會顯著的提升住宅區(qū)的土地價(jià)值 ， 也會刺激到購房的需求 。
而另一塊部分花在了廉租房和棚改 ， 或者說是拆遷重建上了 ， 花了4000億千萬 。
不要小看這4000億 ， 因?yàn)榭雌饋磉@個(gè)錢不多 ， 但這4000億卻開了個(gè)頭 ， 為接下來轟轟烈烈的棚改工程按下了加速鍵 。
后來央媽為了支持棚改 ， 創(chuàng)造了新工具 ， 抵押補(bǔ)充貸款 ， 也就是psl 。
就是通過這個(gè)工具 ， 短短五年時(shí)間放出去了三萬多億的基礎(chǔ)貨幣 。
那么再算上貨幣乘數(shù)的話 ， 十幾萬億的貨幣流入到了房地產(chǎn) ， 從此開啟了房價(jià)騰飛的五年 。
2008年咱們的城鎮(zhèn)化率只有45% ， 現(xiàn)在已經(jīng)高達(dá)64%了 。
短短的十年 ， 咱們走了發(fā)達(dá)國家50年的路 ， 這個(gè)成果花大錢搞棚改功不可沒 。
那這次傳說中的這12萬億里面又包括了些啥呢？

重點(diǎn)非常明確 ， 2.6萬億退稅 ， 5萬億融資擔(dān)保 ， 4000億小微貸款 。
這些都是針對企業(yè)的 ， 而且不是直接用錢 ， 更多的是存量補(bǔ)貼和鼓勵(lì)信貸 。
雖然說還有5.6萬億的專項(xiàng)債 ， 但并不是新增項(xiàng)目 ， 這里面還包含了過去的統(tǒng)計(jì) 。
那這么一套下來 ， 實(shí)際新增的貨幣遠(yuǎn)沒有那么多 ， 而且投放的重點(diǎn)也是企業(yè) ， 又不是房地產(chǎn) 。
此外呢 ， 現(xiàn)在的環(huán)境也不一樣了 。
首先呢 ， 基礎(chǔ)設(shè)施相對完善了 ， 基建給地產(chǎn)帶來的價(jià)值會邊際遞減 ， 很難再對房價(jià)形成刺激 。
而且城鎮(zhèn)化的速度也開始放緩 ， 城市的人口流入也沒那么多了 ， 難以支撐房地產(chǎn)的需求 。
所以說呢 ， 把現(xiàn)在的12萬億等同于房價(jià)又要大漲 ， 是有點(diǎn)兒站不住腳的 。
而對于地產(chǎn)呢 ， 我的看法仍然不變 ， 那就是核心城市 ， 核心地段 ， 可以實(shí)現(xiàn)保值 ， 但是想再靠這個(gè)發(fā)財(cái)就很難了 。
三四線城市剛需可以買 ， 但如果買了幾套 ， 那你除了多背點(diǎn)債務(wù)之外 ， 似乎也沒什么意義了 。

那么這12萬億對我們到底有啥影響呢？
我的觀點(diǎn)就是反正咱們都是搬磚的 ， 就別操那個(gè)設(shè)計(jì)師的心了 。
當(dāng)年的刺激主要作用在房地產(chǎn) ， 今年的刺激主要作用在保主體保就業(yè) 。
所以說咱們只要有個(gè)健康的身體 ， 保住穩(wěn)定的收入 ， 那么就算是服務(wù)大局了 。

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