房產(chǎn)預(yù)抵押的意思就是購房人在購買住宅的時候在和開發(fā)商簽訂購房合同、和銀行簽訂借款合同的時候，在房管局的那里會立即生成的預(yù)抵押登記 。因為是沒有交付的期房，不能辦理抵押登記，只能辦理預(yù)抵押登記，這是銀行為保護抵押權(quán)利一種手段 。
想要做房產(chǎn)預(yù)抵押有幾個程序：
首先，要做貸款人申請，申請人要到銀行去填寫資料和提交像借款人的身份證，戶口，提供申請人想要購買住房的證明性文件，在此之外要有申請人具有穩(wěn)定家庭收入的證明，以及銀行其他要求提供的證明等 。
接下來就是銀行的審核通過，申請人申請貸款的銀行要對申請人提交的資料進行審核，在審核申請人提供的資料真實無誤后就會向申請人出具貸款承諾書，并且簽訂抵押合同 。反之不允申請 。
申請人想要和開發(fā)商購房的時候，要向售房單位出具銀行的貸款承諾書和簽訂的合同，在和售房單位簽訂購房合同之后，要讓單位在抵押合同上蓋章 。
在完成以上工作后，申請人要帶著一系列文件以及第三方擔(dān)保人到貸款銀行簽訂抵押合同，并且及時到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押 。
哪些房產(chǎn)不能辦理抵押登記1、土地所有權(quán)不得抵押;地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押 。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外 。
3、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押 。
4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押 。
5、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押 。
6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押 。
7、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限 。
8、違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押 。
【房屋預(yù)抵押登記是什么意思】9、依法不得抵押的其他房地產(chǎn) 。
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