現(xiàn)在很多城市出現(xiàn)這種情況：
業(yè)主的新房沒有居住 ，
在裝修的時候被告知補交兩年的物業(yè)費 ，
這合理嗎？
有些城市房產(chǎn)局
在辦理存量房交易合同備案時 ，
需出讓人提交物業(yè)服務費結(jié)清證明 。
也就是說 ，
物業(yè)費結(jié)清憑證是完成不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的
必要憑證材料 。
如果小區(qū)沒有物業(yè)公司 ，
就必須要去居委會開證明 ，
證明沒有物業(yè)公司 。
以前不是這樣的 ， 后來改了 。
為什么呢？
因為有些房主好多年不交物業(yè)費 ，
新業(yè)主入住的時候 ，
要求新業(yè)主交物業(yè)費 ，
不交就不給辦理裝修等手續(xù) ，
很容易造成矛盾 ，
所以 ， 房產(chǎn)局規(guī)定 ，
二手房在辦理過戶前 ，
必須把物業(yè)費結(jié)清 。
其實 ， 不管新房有沒有入住 ， 在開發(fā)商交房后 ， 房屋的實際使用權(quán)就已經(jīng)移交給業(yè)主了 。 物業(yè)公司進駐后 ， 提供了服務 ， 產(chǎn)生了支出 。 物業(yè)公司是維護公共區(qū)域的衛(wèi)生和秩序 ， 對共用設施設備進行維護、養(yǎng)護和管理 ， 因此 ， 所有業(yè)主都享受到了物業(yè)管理服務 ， 業(yè)主有義務支付物業(yè)費 。
01
物業(yè)人員對小區(qū)做了什么？
從拿到接房通知書開始 ， 進駐小區(qū)的物業(yè)已經(jīng)開始為業(yè)主提供服務了 ， 裝修管理、建渣清運、水電維護、衛(wèi)生打掃、綠化環(huán)境維護、安保服務等 ， 這些都是物業(yè)公司給業(yè)主提供的有償服務 。
不管業(yè)主是否入住 ， 住房的所有人都享受了物業(yè)提供的服務 ， 所以繳納物業(yè)費不是以是否在小區(qū)居住決定的 ， 而是以交房時間確定的 。
02
有物業(yè)服務 ， 業(yè)主得到了什么？
有物業(yè)服務的小區(qū) ， 業(yè)主得到的是整潔的環(huán)境、人身與財產(chǎn)的安全保障、秩序維護、設施設備維修服務以及其他服務 ， 小區(qū)物業(yè)的優(yōu)質(zhì)能夠為住戶提供更好的環(huán)境和入住條件 ， 能起到房子的保值和增值作用 。
03
沒有物業(yè)管理的小區(qū)會怎樣？
在之前的一些新聞可以看到 ， 物業(yè)與小區(qū)業(yè)委會發(fā)生矛盾之后 ， 物業(yè)人員撤出小區(qū) ， 不再進行服務 ， 可以看到小區(qū)的管理非?；靵y、衛(wèi)生條件極差、廚余廁所垃圾堆在垃圾房臭氣熏天 ， 還得社區(qū)臨時安排人員來進行清理 ， 這也就體現(xiàn)了物業(yè)對小區(qū)服務的重要性 。 對于沒有物業(yè)由獨立的業(yè)委會自管的小區(qū) ， 業(yè)委會只是充當了物業(yè)的替代者 ， 也是屬于物業(yè)管理的范疇之內(nèi) 。 關(guān)于物業(yè)費 ， 《民法典》和《物業(yè)管理條例》是有規(guī)定的 ， 不是說不想交就不交 。 因為物業(yè)不是單單地為一家服務 ， 而是為整棟樓整個小區(qū)服務的 。 物業(yè)日常管理 ， 如秩序維護、設施設備保養(yǎng)、綠化管理、衛(wèi)生保潔、社區(qū)文化等都需要費用 。 開發(fā)商通知辦理交房手續(xù)后盡量領(lǐng)取鑰匙 ， 有些問題早發(fā)現(xiàn)、早解決 。 時間長了 ， 開發(fā)商不再開發(fā) ， 有些問題物業(yè)處理不了 ， 就麻煩了 。
04
物業(yè)服務跟不上怎么辦？
【恒大|物業(yè)費影響房屋過戶，為什么要提交物業(yè)費結(jié)清憑證？】現(xiàn)在物業(yè)公司比較多 ， 開發(fā)商自營的物業(yè)也比較多 ， 非開發(fā)商的物業(yè)公司也有很多 ， 遇到物業(yè)服務跟不上應該怎樣做呢？可以成立業(yè)委會對小區(qū)物業(yè)進行監(jiān)督 ， 提高物業(yè)服務的品質(zhì)；可以向物業(yè)公司的上級部門進行投訴 ， 要求物業(yè)進行整改 。 但千萬別以拒交物業(yè)費的方式維權(quán) ， 否則容易兩敗俱傷 ， 不但不利于小區(qū)品質(zhì)提升 ， 還有可能被起訴從而承擔違約金！
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